克而瑞一周楼市点评（0307-0313）昆明将建立项目用地退出机制

云南房网      2015年03月17日 11:44   

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本期导读

今年的政府工作报告虽然没有直接提到房地产调控，但在至少四个方面释放出积极信号……住建部副部长齐骥——“今年不再需要新的楼市救市政策”

去年至3月11日，已有十多家房企公布2015年2月份销售业绩。十多家房企中，以大型房企居多，不过，就业绩情况而言，出现同、环比下滑的现象的企业则比比皆是。2月房企业绩普遍不佳，同比大幅下滑

住建部副部长齐骥——几年不再需要新的楼市救市政策

新闻内容：今年的政府工作报告又没有直接提及房价，不过有多处表述为楼市发展释放了积极信号。近期连续两次的降息和不动产登记工作的展开，让业内对于今年楼市走向一直争论不断。3月4日下午，政协小组会议刚结束，记者采访全国政协委员、住建部副部长齐骥时，其表示“一线城市是否放松限购是地方政府的事，今年不不需要新的楼市救市政策出台了。”

CRIC点评：

今年的政府工作报告虽然没有直接提到房地产调控，但在至少四个方面释放出积极信号：

把存量房转为公租房费和保障房；

住房保障逐步实行实物保障和货币补贴并举；

坚持分类调控的思路，因地制宜，落实地方政府主体责任；

支持居民自住和改善型住房需求。

稳定住房消费利好房地产市场，将存量房转为公租房和保障房，一方面，加速库存去化，降低楼市风险；另一方面，减轻住房保障建设压力，政府提高住房保障门槛，确保房企开发实力、工程进度和项目品质，有利于改善民生。而实物保障与货币补贴并举，更有效推进这一举措。分类调控，充分发挥地方政府能动性，结合各地具体市场针对性出台相关政策，更加科学落地；减少行政干预，把房地产还给市场，更加符合市场经济发展规律。

2月土地成交腰斩，上半年回升仍可期

新闻内容：2015年2月，受春节因素影响，节日期间大多数城市暂停土地出让，国内土地市场成交规模“如期”收缩，即便是京沪穗深等区域中心城市也不例外，成交量同环比多呈下滑态势。不过在溢价率指标上，北京、上海、武汉等重点城市仍频有高溢价地块出让，以此来看，得益于平稳趋宽的政策面支持,房企对获取优质土地的热情有增无减,拿地信心看涨。

CRIC点评：

受春节假期各地几无推地影响，2月地市成交转淡在情理之中

2月份，CRIC监测的300城经营性用地共出让397幅，成交面积2584万平方米，成交总价604亿元，分别环比下滑了47%和56%，均呈腰斩之势。不过需要指出的是，本月绝大部分土地集中在上半月出让，春节后(从18日开始计算)仅有25幅土地成交，按成交总额计，仅为本月成交总价的7%。从此角度来看，2月份土地市场的规模“腰斩”应是在情理之中，言及土地成交规模转冷大可不必。

重点城市高溢价地块仍频频出现，房企拿地热情依然高涨

受行业季节性影响，2月份全国大多数城市土地成交环比持续收窄。一线城市中，仅上海成交规模同环比小幅上升，北京、广州、深圳均有明显回落，1月份卖地342亿的北京，本月成交金额也仅有87亿；二线城市方面，成交量环比下滑也达到六成，诸如成都、南京、重庆等诸多重点城市成交量也均出现了较大幅度的下滑。但从热点地块来看，北京七家镇、上海颛桥、武汉金银湖街、郑州惠济天河路东等优质宅地仍然成功拍出了高溢价，以此来看，春节的到来虽然让国土局放慢了推地节奏，但对于人口导入优势显著的一、二线城市，房企拿地热情依然高涨。

行业政策环境平稳趋宽，上半年土地成交规模回升可期

在政策环境方面，仍在进行的“两会”中行业利好消息不断，无不透露出政府对楼市健康稳定发展的支持态度；在资金面，今年货币供应预计仍将稳步增长，央行在2月初的降准，为楼市带来了更多的资金注入，月末的降息，有利于加强楼市去化能力；在行业需求方面，”两会“提及的“三个1亿人”，也为中长期行业发展提供了更多需求支持。综合以上种种来看，春节后国内楼市景气有望持续回稳，对土地市场而言，随着3月份上海、合肥、武汉等重点城市逐步加大供地力度，尤其是诸如上海大宁“新地王”、武汉硚口古田二路等优质宅地的陆续放出，上半年土地市场成交规模回升可期。

2月房企业绩普遍不佳，同比大幅下滑

新闻内容：去年至3月11日，已有十多家房企公布2015年2月份销售业绩。十多家房企中，以大型房企居多，不过，就业绩情况而言，出现同、环比下滑的现象的企业则比比皆是。由此，能否抓住3月份市场，是决定房企一季度成败的关键。虽然当下局势还未清晰，但可从客户角度发现一些端倪。

CRIC点评：

受淡季因素影响，房企2月业绩表现不佳

本次降息根据已公布销售数据的房企表现，2月份业绩总体呈现下滑态势。具体分析来看，在所统计的15家房企中，2月份销售金额同比下滑30%以上的房企数量有7家，环比则达到11家。其中，大部分房企单月销售金额不足20亿元，且多数集中在10亿元以下。是最为靠谱的营销。

客户入市情绪升温，房企真诚让利才能触动消费者，后期抢跑重在营销

2014房企业绩纷纷走低，除了淡季因素，我们认为还有企业自身未有实质性让利的因素在内。3月初，我们曾推出《营销4招看房企如何闹新春》一文，可看到，春节期间，房企积极忙于返乡促销、跨界营销、红包大战，而在折扣优惠方面，不过几个项目让利可观，更多的项目将优惠集中9折以上，淡化了客户借春节低价买房的预期。在这方面，雅居乐尝到促销的甜头，业绩不降反升。

客户入市情绪升温，3月市场行情值得期待

进入3月份，政策环境进一步宽松，中央层面全力支持自住、改善性置业，刺激购房需求释放，我们也看到了一些可喜的现象，表明3月市场值得期待。

3月政策“暖风”效应已有显现，客户层面的波动是最好的印证。对于未来市场行情，我们有理由期待，房企不防在推案、营销上下下功夫。除此，市场虽有转好的迹象，但营销还是务实点好，大家都有冲刺“金三银四”的想法，落地的促销更切中客户的“心坎儿”。

昆明市将建立项目用地退出机制