核心提示：随着2016年在各种五花八门的“限购令”中缓缓走过，楼市也迎来一个崭新的开始，而房价与楼市状态在新的一年又将呈现出怎样的动态呢？

随着2016年在各种五花八门的“限购令”中缓缓走过，楼市也迎来一个崭新的开始，而房价与楼市状态在新的一年又将呈现出怎样的动态呢？

梳理近段时间以来的调控思路，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从中央到地方，房地产调控在持续两个月后，继续加码未放松，包括武汉(楼盘)、郑州(楼盘)等城市再次加码都体现了本轮调控的力度在持续深入。在国家统计局公布的11月房价指数中，武汉11月下半月为环比上涨0.7%，郑州为环比上涨0.3%，与济南(楼盘)、广州(楼盘)是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行。

张大伟认为，从市场趋势看，从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施。中央经济工作会议明确房地产长效机制有待建立，2016年房地产从前三季度的爆发式增长到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码，是市场热点关注的问题。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度，以长效机制引导市场稳预期。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，“930”新政出台以后，从近期市场表现来看，今年年末的北京二手房市场走势与往年“年终翘尾”的市场行情完全相反，交易量持续滑坡，新政对降温楼市可谓立竿见影。2016年中央经济工作会议后，国家对房地产进一步定性，要求强化住宅的居住属性，抑制投机属性，可以预见，2017年全国的楼市政策整体仍将是从紧的，北京作为全国楼市的风向标，政策松动的可能性和空间都会很小。

胡景晖表示，在目前的背景下，政府对市场的从严调控必然还会持续，进一步加码的可能性也不能排除。随着购房需求的减少，成交的萎缩，北京整体二手房房价涨幅也持续回落，从国家统计局公布的全国70个大中城市的房价统计数据也可以看出，11月份北京二手住宅价格环比涨幅仅为0.2%，基本止涨，随着交易量的持续回落，从12月份开始，北京二手住宅均价或将由升转降。