“茶水费”伴随着限价环境下上海新房市场的供需矛盾急剧加大。据悉，造成上海房地产市场出现上述乱象的直接原因就是“限价”，限制开发商预售证价格，看似掐断房企不合理利润来源，但实际严重干扰了市场正常定价机制。政府指导价格远低于开发企业的预期，一方面会致使企业放弃或暂缓销售，加剧市场供不应求的矛盾，为房价继续上涨埋下深刻隐患。“另一方面，即便是房企开始销售，但几乎微利或者亏本的话，必然会采取卖号、车位捆绑等其他手段补足价差。而与此同时，购房者尤其是投资、投机购房者看到预售价和市场实际价格或市场预期价格存在巨大价差，购房意愿会大大加强，‘买到就是赚到’的心态让新房销售只能屡屡开盘即售罄。”

　　经济观察报记者挑选了一个上海的“网红”楼盘——位于浦东的森兰名轩向他咨询。

　　王斌口中的“好处费”，又称“茶水费”，一房难求时，购房者需要托关系缴纳这部分费用，从而获取一个“房号”。

　　网上房地产显示，森兰名轩二期可售住宅总套数232套，开盘以来签约了194套。

　　如今，什么是上海楼市最热门的话题，充当起冲的肯定是上海摇号购房这一消息了。最近有网络媒体报道，上海摇号一个号需要50万，消息一出再一次让上海楼市成为焦点。

　　新政出台的背景是目前新房和二手房价格倒挂，以及由此引发的乱象。由于调控因素，目前上海房地产市场上新盘入市价格比周边次新房低，当前楼市利益出现重新分配：由原先开发商独占变为让利部分给买家。在“买到就是赚到”的心态下，尽管上海楼市整体成交疲软，但个别新盘仍出现“光盘”现象。为了买到房，买房者不惜托关系，付“茶水费”、“排号费”等。变相增加了刚需购房人的负担，也让新房销售有了更多寻租空间。

　　记者询问王斌能否买到森兰名轩的下一期，王斌说：“名额差不多都满了。好处费50万元你愿意出，我可以再试试，40万元的是满了。森兰上次开盘，价格真心低，好多人没买到，开盘过后没几天，我们三个名额就有人出钱定了。”

　　专家认为，上述举措对普通买房者而言是件好事，至少在公证处的监督下，有公平买房的机会。其次，市场得到进一步规范。现在开盘造气氛是常用营销手段，无形之中给真正买家带来心理压力。现在购房姓名从开始到签约就不能更换，不给炒房者机会，市场的水分逐步被挤干。

　　公开资料显示，该项目二期于4月12日开盘，备案价格为46033元/平方米-66580元/平方米，由于这一价格低于市场预期，售楼处表示开盘当天房源便售罄，后续加推待定。

　　他介绍，统一的操作流程如下：购房者先付10万元定金，签定金协议，代理人员帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因，购房者未能买到选好的房子，定金退还给购房者。

　　王斌随后又向记者推荐了几个所谓的“日光盘”，并强调，这种都需要收额外的费用，一般40万元“茶水费”起。

　　5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。