1、房地产市场的形势分析：美元加息，全球流动性收紧，中国的应对？利率是否进入快速上行周期，经济是否会硬着陆？房地产价格在15年、16年连续上涨的基础上是否出现泡沫破灭？政府对待房产泡沫的态度与应对泡沫的能力？房地产政策的思路？美国次贷危机给予的启示有哪些？

如何认识当前形势，综合运用各类金融工具，为房地产企业提供包括融资、并购、资产管理等服务，是金融从业人员的重要课题。

地点：北京市西城区百万庄大街22号机械工业出版社十层会议中心

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6?房地产的创新融资：中国式的CMBS融资（针对有租金等收入的商业地产发放信托贷款，再将信托贷款进行证券化在交易所发行产品）、类REITs（将商业物业的租金收入权进行证券化在交易所发行产品）、地产基金（发行私募基金通过私人银行、第三方理财等渠道面向高净值进行募资）、公司债券与定向增发（有效抓住证监会政策的窗口期）

｜讲师介绍

4、房地产开发贷款及预售款融资的介绍与操作要点；

9?附有地产等抵押品的不良贷款中存在着真实价值，并且能够通过有效管理提升价值。如何评估不良贷款的价值？不良贷款市场的产业链条？各类参与者的作用？当前的不良贷款处置市场是什么情况？如何获取附房产抵押品的不良贷款？如何为购买资产进行融资？如何与地产商联合开发对抵押品进行价值再造？如何有效退出？

2?房地产的结构化金融：传统的以土地为抵押的资产融资已经不能满足房地产企业的发展，基于项目未来现金流进行操作的结构化融将大行其道。如何创建结构化金融处理房地产融资业务的框架模型？在房地产领域里，各类特殊目的载体（项目公司、有限合伙企业、信托）的选择有何逻辑？如何做到风险的有效隔离？如何管理项目的底层资产风险、结构风险与操作风险？如何构建财务测算模型？

划款时请注明机构和姓名，并及时通知会务组核对收款情况。发票内容默认开培训费。如需开其他发票内容，请说明。

｜举办方介绍

高明

｜课程大纲

时间：2017年6月10日-11日（周六、 周日二天）

2017年6月10日-11日 北京

为方便业务交流，6月10日晚上安排交流晚宴

上海博人金融信息服务有限公司

结构化金融微信公众平台是宋光辉创建的金融自媒体，以原创与专业为特色，以引进与推动结构化金融先进理念与技术为宗旨。出版《资产证券化与结构化金融》，《财富第三波》，翻译“结构化金融与证券化系列丛书”共10本和“基础设施融资与PPP”共三本，全面引进国外现代金融理念与技术。先后在北京、上海、深圳、广州、济南、西安、武汉等地举办各类活动，推广资产证券化等创新金融业务，聚集各类金融专业人士近10万人,储备了丰富的房地产融资与资产证券化的业务资源。

长城资产管理公司房地产业务某负责人

上海博人金融信息服务有限公司

7、不良贷款中的地产项目运作与房产抵押物的处置：业务模式介绍与实务操作案例分享。

8?地产基金与REITs的运作模式：随着中国地产与金融形势的发展，金融在地产行业中发挥越来越重要的角色，金融企业已经不满足只为地产商提供融资服务，而是与地产并驾齐驱，共同开发项目，甚至是金融企业主导项目，而地产商则只为金融企业提供开发服务。这些在美国市场成熟的模式，已经逐步在国内兴起。如何构建地产基金的结构（有限合伙、私募基金、信托计划）？如何搭建高净值客户的渠道募集资金（私人银行、第三方理财、互联网）？如何获取地产项目？如何设计产品对项目进行管理？如何有效管理地产公司进行房地产开发？如何安排房地产项目的退出及收益分配？在REITs政策出台后，如何有效将地产基金转化为REITs？如何有效利用REITs作为地产基金的有效退出渠道？如何构建地产基金（一级市场）和REITs（二级市场）的一二级套利模式？