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【地产金融】金融政策对开发商的暴击伤害(2)

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2017-06-04 18:38

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中国人民银行关于规范住房金融业务的通知（银发〔2001〕195号）（注：本篇法规已被：中国人民银行公告(2010)第2号――废止《汇兑结算会计核算手续》、《关于追回银行被抢、被盗、被骗、贪污、丢失库款和金银处理的规定》等规范性文件（发布日期：2010年3月23日，实施日期：2010年3月23日）废止）

2003年6月5日

中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发[2003]121号）

2004年8月30日

中国银行业监督管理委员会关于印发《商业银行房地产贷款风险管理指引》的通知（银监发[2004]57号）

2006年7月22日

中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知（银监发[2006]54号）（注：本篇法规已被：中国银监会关于发布银行业规章和规范性文件清理结果的公告，发布日期：2011年1月5日，实施日期：2011年1月5日）废止。）

2007年9月27日

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知（银发〔2007〕359号）

2009年7月27日

银监会发布《固定资产贷款管理暂行办法》通知（2009年第2号）

2009年7月18日

中国银监会关于印发《项目融资业务指引》的通知（银监发〔2009〕71号）

2009年3月18日

人民银行、银监会关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见（银发〔2009〕92号）

2009年5月21日，

关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）

附件： 1.土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人适用） 2. 各类附表

2010年9月29日

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知（银发〔2010〕275号）

2011年3月8日

中国银监会办公厅关于做好住房金融服务加强风险管理的通知（银监办发〔2011〕55号）

2015年3月30日

中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知

2015年9月24日

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

2016年2月2日

银监会：中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

2016年10月21日

《关于进一步加强信用风险管理的通知》（银监发[2016]42号）

1）穿透核查的要求：首次明确将特定目的载体投资按照穿透原则对应至最终债务人。

2）有地方银监局严格执行，落实“穿透”原则，禁止同业、资管计划进入房地产。

2016年10月22日

中国银监会召开三季度经济金融形势分析会中提出：“严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。”

2017年4月7日

中国银监会关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见（银监发〔2017〕4号）

总结概括：明确分类调控，因城施策，落实差别化住房信贷政策，严禁资金违规流入房地产市场，抑制热点城市房地产泡沫，推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。

2017年4月10日

中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见银监发〔2017〕6号

总结概括：防范房地产领域风险，要求分类实施房地产信贷调控，强化房地产风险管控，加强房地产押品管理。以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，各级监管机构要重点关注房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构，以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司。

2017年4月12日

银监会：中国银监会关于切实弥补监管短板提升监管效能的通知银监发﹝2017﹞7号

总结概括：银行业金融机构要建立规范的金融产品信息披露制度，严格区分公募与私募、批发与零售、自营与代客等业务类型，明确信息披露标准和规范。