《楼市点评》「忽略中国发展，迷信美国实力」的人这几年的确「输到无朋友」！

　　前文《中国龙市模式下的香港地产》有幸成为本网站人气文章，追求学术的评论得到市场受
落，我应进一步分享我的观点。

　　从龙市作起点探索中国经济，可窥探到其伟大，「龙市形态」的厉害，是其周期短，令回报
周期自然既短且快也密！香港楼市在「楼市辣招」的主导下已完全是龙市模式，由０９年开始到
现在，香港已经进入了第四个「龙市二期」了！

　　既然「龙市一期」阶段是让市场价格正常上升，「龙市二期」是针对急升后政府再出招打压
，那市场便没有价格过分高和暴跌后低迷这两段冤枉路了，行得自然快，市场亦高速发展！只是
太多香港人被美国洗了脑，只顾取笑内地贪污和不足处，人家做得好的时候，较少人肯去研究和
学习，中国经济近年飞升，究竟做对了甚么？懂得赞赏的人竟少之又少！当龙市遇上「t蟡诮魽v
和量化货币的时候，就成为中国进一步起飞的模式了。

　　中国起码在２０年前已经是世界工厂，既然已掌握了生产力的增长，如何运用财技，才是真
正大国崛起的关键了！

　　我经常比喻一个国家的货币就有如一间上市公司的股票，中国如何运用ＱＥ接收美国优势，
之前我在这专栏的文章已分享了不少；但到了今天，已经有更清楚的数据可以反映我当年的观点
了。２００９年的时候，人民币的Ｍ２（泛指货币供应量）其实与美国和日本相若，但中国到了
２０１６年１２月３１日Ｍ２的数量是２２．３４万亿美元，已经是比美国（１３．２８万亿美
元）和日本（８．１９万亿美元）的总和还要多。如果有人攻击中国的国债占ＧＤＰ比例太多的
话（３６．７％），我们不妨将中国的Ｍ２减去国债３．９８万亿美元，我们看看又有多少？数
据清楚显示剩下的１８．３６万亿美元是可以全资收购５．２３个香港股市（每个２７．３４万
亿港元）、４．３个上海股市、或者７７％的美国股市，怎可以质疑中国的实力有不足。穆迪将
内地及香港信贷评级下调，反映出来的其实是美国自己的没落。

　　人民币在几年间由与美日相差不远到倍增，不得不承认中国掌握了人民币这「股票」及市场
财技的窍门！美国在２０１４年宣布停止量化货币，但中国反而有能耐倍增，究竟中国经济有甚
么底气？除了工业带来的生产力、量化货币的财技外，还有一个重要的部分，就是资产，论资产
，我们必须要深入讨论砖本位！

　　「t蟡诮魽v不是指地产，我的「砖本位」概念其实是一个以地产为核心的资产系统，是一个
最重要的金融及民生系统，不单在控制市场风险，也令财富高速增值，高速增值物业本来容易引
起价格爆破，但是只要以「龙市模式」不断主动制造调整巩固效果，并将按揭率不断减低，将市
场成为「Ｘ」形态，那么升值的物业就成为非常巩固的真资产了！楼价在低按揭下不但可升得更
高，财富也因此而创造得更多更快，加上这个基制是藏富于民的，人们相对得到财富普及的机会
，这当然远胜靠拢财团，财富恶化到以１比９９去分配的美国制度！

　　当然劳动法亦令到工资能追贴楼价升幅，就算楼价升得比加薪快也好，只要加薪能后来居上
，连绵不断上升的楼价便如聚宝盆般创造财富，砖本位将地产成为中国经济的底气！这底气更以
群众为基础，这股群众得到财富之后更加成为强劲的购买力，如潮涌去到外国消费，成为各国不
得不打开城门欢迎进入的货币神兵！如此一来，人民币更在世界普及，甚至成为外交谈判本钱，
而「支付宝」等网路支付结算也自然随著游客世界通行了！

　　人民币在国际日益普及，在零和原则下，令美元需求日益减少，实际上以印钞度日的美国经
济会比想像中更早爆破！而原本主流货币的走向式微，亦令生产力和低借款的房地产市场将成为
重整秩序的依归「硬资产」了！「忽略中国发展，迷信美国实力」的人这几年的确「输到无朋友
」！

　　撰文前身在北欧，看见挪威在富裕下，据导游说一座豪宅区的洋房也只是港币２００多万就
可买到，这和长期提供充分供应有关。但是，请问要大量增加楼房供应可以不大量开发绿化土地
吗？香港人已把自己困在死路了；起码，是房地产上绝对是。

　　北欧多国近年上已在政治上不断改革，现在很多其实已是社会主义和资本主义的混合体，也
和中国一样已由落后逐步进展为开始出现卓越的成就！香港人，仍迷信著西欧的旧有模式，走错
了方向，错过了时机！！《祥益地产总裁　汪敦敬》