国外的专家学者把城市的空间结构当成一个“同心圆”，从中心城区一层一层往外扩展。而据我自己多年的观察和实践，我认为城市的空间结构更像是树木的年轮，中心城区相当于木质部，起支撑作用；近郊是韧皮部，有形成层和分裂成长功能；远郊就相当于树皮。当气候条件好的时候，近郊(韧皮部)最具有成长性，是投资的首选，就像过去十年里的华南板块；而远郊(树皮)也表现青青绿绿，生机勃勃，也具有投资价值。但是，当气候条件变坏时(例如现在的调控)，最受影响的就是远郊(树皮)，最先枯萎或脱落。像广州的花都、从化、增城等基本上就是属于“树皮”，深圳的关外新区也属于“树皮”。近郊也会受到影响，但没有远郊那么严重。相对来说，中心区的木质部受到的影响最小，房地产的价格仍然坚挺，下降幅度不会太大。

　　这一轮的调控，房地产的投资环境明显恶化，远郊的土地和房产将经受一次脱皮的考验。

许学锋：调控寒流 远郊房产将受“脱皮”考验

　　近日有朋友想卖掉广州郊区的房子，他四年前花500多万买的一手别墅，现在愿意按原价卖出。据了解，像他这样保本卖房的人还不少，但市场低迷，少有人问津，一时难以卖出。限购和限贷的调控寒流正劲，郊区的房产受影响最大，近一两个月来，花都、从化和番禺的销量跌幅都比较大。

2011-12-21 09:33:45　来源: 南方都市报 　暂无网友评论