今年下半年，杭州土地市场在沉寂多时之后重新开始活跃。除了中海地产惊世骇俗地高价拿下钱江新城核心区三宗宅地之外，万科更是在杭城东南西北四面开花，相继以极高性价比拿下了城北勾庄地块、城东普福地块、城西西溪地块和钱塘江南岸的滨江地块等多宗宅地。可以说，优质开发地块和高性价比地块基本上都是被地产大鳄拿走，而这在一定程度上把杭州楼市带入了新的转折点：房地产市场越来越成为地产大鳄的舞台，中小型房企越来越丧失了其表演空间。于是，很多人开始判断，地产行业寡头化是不是真的要到来了？

本轮宏观调控以来，类似“房企并购加剧、行业洗牌大势所趋”的产经新闻屡见不鲜，但是地产行业寡头化势必是通过土地市场的争夺实现的，而非通过房企的兼并来实现。因为宏观调控虽然极其严厉，但是由于旺盛的购房需求不可能受到完全压制，很多房企虽然艰难，但是鲜有在本轮宏观调控中死亡的，因此大规模的房企兼并不可能发生。但是作为房地产开发源头的土地市场却不一样，地产大鳄特别是国有地产大鳄与大部分中小型房企在流动资金规模上已经高度悬殊，杭州土地市场近段时间的表现已经印证中小型房企的拿地话语权越来越小。

但是，光凭中海或万科近期频频出手拿了几块优质开发用地，就认为地产行业寡头化即将来临未必有些武断。实际上，任何一个行业的寡头化都是一个漫长的过程。作为行业的龙头老大，目前万科的市场占有率在3%左右。正如万科集团总裁郁亮所说，中国的住宅地产市场容量很大，而市场集中度还很低，按行业头名能达到市场占有率10%计算，留给万科发展的空间太大了。毫无疑问，从3%到10%，将是一个漫长的过程。当然，在错综复杂的中国房地产市场，即使行业寡头化也不可能做高房价，汹涌澎湃的城市化、旺盛的购房需求，以及以土地财政为核心的现行房地产制度才是房价不断上扬的关键原因。

4 融创、富力、绿地等形成新一轮外来大鳄入杭潮

11月2日，余杭土地市场连续推出8宗631亩商住地块。一宗位于阿里巴巴淘宝城的东北面，南临文一西路沿线的51号地块，则由77号竞买人富力地产旗下的翘威国际有限公司，直接加价20万，以7.63亿元的总价直接成交，楼面价为3976元/平方米。这也是富力地产首次入杭拿地。而这亦是富力地产从今年1月份至今，新增的第13宗土地储备。

11月15日，杭州余杭区再次推出5宗地块，其中备受市场关注的余杭未来科学城地块，在经过长达2个小时，54轮激烈竞价，富力地产再次以4.66亿元竞得未来科技城52号地块。可以说，在短短半个月不到的时间内，富力地产在2012年年底，已然以高姿态进军杭州楼市。

同日，继今年6月份与绿城战略合作曲线进军上海之后，融创中国又将华东布局的范围延伸到了杭州。当日，融创中国力挫金地、滨江、建工、华元等房地产企业，以6.21亿元的总价，折合楼面价为8047元/平方米的代价竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，这同样也是融创首次进入杭州市场。

除广受瞩目的富力和融创，在今年的7月12日，来自桂林的东晖建设发展有限公司以总价3.94亿元、综合楼面价1554元/平方米收入囊中，溢价率为9.03%。桂林房企可谓是逢低吸纳抄底拿下超山陈家木桥158亩宅地。10月11日，宝嘉地产经过35轮竞价后，以总价9.78亿元，楼面价8634元/平方米竞得杭政储出【2012】31号地块。对此，宝嘉地产总裁杨树榕表示，对于该地块未来的发展方向，宝嘉将打算做中高端产品。

在商业地产领域，今年的杭州楼市亦亮点颇多。

12月12日，余杭良渚梦乐城投资有限公司以底价25594万元直接竞得余政储出【2012】53号商地，正式落户良渚组团。据永旺方面透露，该地块将被打造成永旺梦乐城购物中心，并希望在2014年开业。与此同时，市场上传闻许久的宜家落户杭州亦有最终结果。今年10月11日，余杭区政府和宜家在2012西博会杭州国际投资合作大会上签订合作意向书，标志着宜家家居正式落户余杭。目前，选址已基本确定在乔司区块，项目前期工作正有序开展。如果一切顺利，今年年底前，宜家将在杭州注册单独的子公司。

此外，今年11月份，一份《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》（下称《通知》）发布于杭州市拱墅区政府网站，这预示着万达广场落子北部软件园一事有可能成为现实。该《通知》传递出两层含义：第一，万达广场将落户北部软件园；第二，项目地块的前期工作已经展开，并进入了出让倒计时。

尽管万达入杭仍未最终一锤定音，但是上海最大的房地产企业——绿地集团却已捷足先登。在昨日刚刚结束的今年杭州主城区土地收官战中，上海绿地分别以总价78424万元竞得杭政储出【2012】65号地块、66号地块。两宗地块位于大关单元长乐区块。紧邻目前远洋开发的杭州大运河商务区，以及万通地产开发的万通中心。据消息人士表示，此前一个月，绿地方面就已经开始在杭州物色项目高层人选，可见绿地对于该地块是志在必得。“未来，绿地方面极有可能将上述地块打造成绿地一贯擅长的综合体产品线——绿地中心。”

5 “杭州第一豪宅”武林壹号开盘

12月6日，位于湖墅南路的精装公寓楼盘武林壹号首次开盘，推出7号楼66套房源，户型235—290平方米，均价75600元/平方米。这个杭州均价最高的城市公寓，光定金就要200万元，据开发商滨江房产介绍，首日预定近8成，开盘吸金将超过10亿元。

定位为“国内首席城市华宅”的武林壹号，是天生的王者。当年的杭汽发地块，以36.3亿元，创造了杭州土地招拍挂以来出让底价、成交价最高的住宅地块，同时也成为当时中国历史上第二高价的住宅地块。随后几年时间里，市中心不断有新的地块拍出，楼面价也不断被刷新，但最终却没有一块地能逾越杭汽发的高度，能形成当年的轰动效应。

武林壹号占据杭州绝对的、寸土寸金的市中心地段，坐拥杭州最繁华的商务圈，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源。整个项目总建筑面积近45万平方米，由9幢豪华精装修住宅与3幢高端配套公建组成。

这是一片被赋予太多关注与期许的传奇土地，从拿地到规划到开发，历经6年等待，光芒却从未褪去。有关它的传闻，自始至终都没有消失过。人们的视线，也自始至终没有离开过它。

当时间的沉淀将最终想象变为现实，武林壹号所呈现的经典，还是超越了人们对奢华的极致想象。作为滨江集团与绿城集团的一次空前联手的作品，武林壹号的样板房承袭了两家公司的优秀基因。