既然贷款基准利率会上调，那么根据贷款基准利率增减而来的（中长期贷款）房贷利率也势必会跟随上调！

不过，话到此还没结束。除了108.5亿元的股权增资之外，这10个基金还参与对应项目的股东贷款，且是等额的，这意味着恒大借此可以拿到217亿元资金，实现股债双杀。

当天晚上，中国人寿公告了自己一口气认购上述计划总规模中的55.17亿元，自称实现了优质资产大比例配置，作为项目基石投资人助力金融街控股发行首期CMBS项目。

6、信托资管产品  20万亿。

在国家发改委停止审批开发商境外发债，截断房企重要“粮道”之后。证监会、银监会也出手了，这次后果更严重！

利率市场化、互联网金融崛起、银行业向民间资本开放之后，银行面临激烈的竞争。为了支付越来越高的资金成本，保证市场占有率，大家竞相通过“通道业务”规避监管，进入高风险、高回报的领域。

地产资产证券化势不可挡

券商乙的资管产品，事实上由银行丙来操纵，后者是实际监控者。乙只提供通道，收取费用。最终丙是跟甲对接的。但如果甲出现了违约，这时候责任就比较模糊，券商乙的责任很难认定。而房企甲和银行丙之间并没有直接的合同。

上面暴哥说了，贷款基础利率，尽管是名义上的市场利率，但是其实受到央行的巨大影响，也就是说如果央行不上调传统意义上的存贷款利率，那么商业银行很难自主加息。

与恒大一样，地产大腕万科也没闲着，争分夺秒找钱，找便宜的、长线资金。5月15日，万科宣布了近54亿元基金募资计划，该基金叫中城乾元基金。

话又说回来，2013年贷款利率已经完全放开，实行市场化机制，那么从道理上讲，9大商业银行是可以集体上调贷款基准利率的。

5、私募基金资管产品 8.75万亿；

“真加息”，或许真的要来了！

地产龙头的基金游戏

来源 综合作者 暴哥来源 暴财经（ID：icaijing123）、财经韬略 ID:tttmoney8、邦地产 ID:Real-estate-Circle 作者 杜冉乐

所谓“通道业务”，其实就是银行资金逃避央行、银监会的监管，打擦边球，借用信托公司、券商、公募基金及其子公司、期货公司、私募基金等渠道，以进入贷款限制的领域和企业，把资产转移到表外，谋求较高收益。

“吸血鬼”变成“事业合伙人”

也就是说，通道业务的冬天到来了。如果银行资金需要购买券商、信托等的资管产品，则应该由券商、信托等机构切实承担监管的权责，而不能简单地“出租通道”，最后造成监控真空和难以问责。

金融强监管风暴吹皱一池春水

房企甲，准备去拿一块土地，缺少资金。于是，券商乙就设立了一个资管产品，投资于甲的项目，设定回报率和期限。然后找到银行丙，由银行丙的银行理财产品来购买券商乙的资管产品。于是，银行丙的一笔资金，就这样绕过了监管，流入了房地产市场。

世联行副总经理、董秘袁鸿昌说得也很直白，这个信托计划将解决世联金融业务负债端“钱从哪里来”的问题，也意味着金融机构对于世联小贷金融资产的认同。

近日，地产中介服务商巨头之一的世联行也玩了一个大的金融地产试验，他联合世联小贷借助云南信托这一金融通道，要做6亿元小贷债权资产的循环腾挪。