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2011年楼市可能探底供应压力逼近临界点

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2017-06-20 11:36

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　　今年下半年,将迎来楼市供应高峰。

　　2009年中期开始至今,受益于银行信贷和销售增长,地产商开发投资大幅增长,由于时滞效应的存在,导致竣工量及可售量将于今年下半年进入供应高峰。业内人士预计,四季度楼市供应将达到峰值,全国今年商品房竣工面积有望突破8亿平方米。供需关系的改变及其对房屋价格的深刻影响,将在2011年全面显现,明年楼市可能探底。

　　投资大幅增长竣工量激增

　　1月~7月,全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%。这是自去年10月以来,房地产开发投资连续10个月增长。经济学家樊纲认为,超过30%的增长是一个非常高的数字,正常的水平应该是20%左右。

　　“统计数据表明,上半年房地产开发依然过热,即使是受到宏观调控政策影响最大的6月份,全国的开发投资额依然比5月上涨了1845亿元。”中原地产北京市场总监张大伟表示,但这是全国的情况,没有反映出京沪深等地受调控政策的影响。

　　“2009年中期以后,房地产企业普遍加快了项目开发速度,这些项目绝大多数会在2010年下半年转化为市场供应,因此今年下半年的住房供应会有所增加。”万科(000002,股吧)董秘谭华杰表示。

　　数据显示,2009年全国新开工面积11.5亿平方米,而竣工面积一般为上一年度新开工面积的70%左右,也就是说2009年的新开工转化为今年的竣工面积约为8亿平方米。而今年上半年的竣工面积仅仅为2.44亿平方米,据此推算,下半年将形成巨大的供应量。

　　近期房企中报显示,下半年竣工量及可售量大幅增加。以万科(000002,股吧)A为例,年初公司计划全年竣工面积为504万平方米,截至6月底,已完成的竣工面积为128万平方米,仅占全年计划数的25.4%。这意味着,下半年万科竣工面积将达到376万平方米,为上半年的近3倍。

　　中国海外披露,2010年公司预计新开工面积约为900万平方米,在建规模将达到1600万平方米,下半年的竣工面积约为300万平方米。

　　碧桂园下半年拟新推出8个楼盘,可售面积为300万至400万平方米。龙湖下半年竣工物业建筑面积164万平方米,保利地产(600048,股吧)下半年推货约400万平方米。

　　国土资源部内部人士分析,2009年房屋竣工面积的变化较为明显,相比上年增幅由负转正,新开工面积也保持较快增长,由于时滞效应的影响,新开工量推向市场需要时间,房地产开发企业在短短半年时间内难以大幅提升市场增量,预计2010年房屋竣工面积将呈快速上涨态势,第四季度增长幅度在年内达到峰值,全年竣工面积有望突破8亿平方米。