大城市的房价涨幅还在放缓，昨日，国家统计局发布的5月70个大中城市房地产销售价格数据显示，上月一二线城市房价同比涨幅持续回落。

    环比方面，5月，一线城市环比下跌，二线城市环比持平，三线城市的环比价格涨幅则有所扩大。业内表示，三线城市上涨态势明显，市场热度从一二线城市转移到三四线。

    值得注意的是，5月，北京市二手房价格跌幅位列70个大中城市中的第一位。

    【同比】

    一二线城市房价同比涨幅持续回落

    与4月基本一致的是，调控带来的房价涨幅放缓甚至下降的趋势在5月得到了延续。

    国家统计局发布的数据显示，5月，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

    这一现象并非只在热点城市出现。从全国范围来看，5月70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。

    其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新建商品住宅同比涨幅连续6个月回落，二手住宅价格连续4个月回落。

    据易居研究院的计算数据，70城市房价同比增幅从4月份的9.9%回落至5月份的9.7%。“这说明过快上涨的房价得到了遏制，随着环比持续攀升态势的终结，同比增幅数据也将释放调控有效性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，预计同比增幅曲线后续会继续下探。

    【环比】

    蚌埠新建商品住宅涨幅居首

    国家统计局发布的数据显示，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

    与一二线城市形成反差的是，环比增幅靠前的城市集中在蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌等。其中，蚌埠的新建商品住宅环比价格指数达到103.4，是70个城市中涨幅最高的。

    “这体现了当前楼市的特点，一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三线城市总体升温。”严跃进说，目前市场一个很重要的现象是，热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。此外，沈阳等城市因为购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场也有抬头的可能，后续不排除会有政策管控的可能。

    中原地产首席分析师张大伟持有类似的看法。“一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市。”

    【观点】

    后续政策可能继续扩围

    未来市场走势如何？

    张大伟预测，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加。“整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”

    从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。“整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。”张大伟表示。