程先生告诉记者，当时也有一些学者说楼市会涨而不会跌，而且当时北京的房价已经涨了很多，从感情上，房价还要涨的说法对有购房需求的人来说很难接受。

　　网络上的著名评论家牛刀在博客上的简介是“中国房地产最具影响力的独立评论家”，房地产言论颇丰，但是有学者却认为其研究房产的资质存在问题。“有些人就是觉得房产热就跨领域地预测，得出的结论没有严格的理论支撑。”

　　正如楼市的专家学者声音强悍、层出不穷一样，在经济生活的其他领域，我们的学者同样大胆笃定地发表高见。

　　“即使是在这个领域潜心研究的学者专家，因为受到研究水平和阶段的限制也很难研究透彻，对房产的预测也未必就准确，但是这种经过研究得出的结论，总比出来乱讲要好得多。”董藩说。

　　楼市这边，很多专家关于楼市要大跌的预言也不是很靠谱。2006年、2007年、2008年，北京的房价一年高于一年。今年年初，程先生在东四环一处新开的楼盘买了房，价格相比2005年已经翻了一番，随后的几个月，他发现自己买的房子还在涨。

　　“动机不纯是第三个原因。”董藩说，有些人频繁亮相，发表惊人之语就是为了成名，为了影响力。

　　“我很高兴，我写的《房价与泡沫经济》已经是第11次印刷了。那些炒作的人，有几个能经得起这样的考验？”徐滇庆说，自己现在根本不看网上的东西，而是多写书，多介绍理论，普通人要加强对经济学的学习，不要轻信别人。 本报记者 李松涛 实习生 董朝

　　有人说要预防通货膨胀，也会有人说是短期通缩还会继续；有人说股市即将出现牛市，就一定有人说要产生泡沫；有人说房价上涨，就必然有人说房价下跌。

　　回顾一下这几年专家的诸多著名预测，会发现很多说法实际上与后来的现实并不相符。

　　2005年，香港科技大学社会科学部教授丁学良在接受媒体采访时就曾对中国的经济学界表达过不满。他认为，中国的经济学太热闹了，什么人都可以说自己是个经济学家，什么问题他们都敢谈。

　　2003年，清华大学一位著名教授称，中国楼市马上就要雪崩，“如果房产不崩盘，我就去就跳楼”。

　　专家们的惊人之语

　　2008年7月，广东东方金源律师事务所律师金焰向北京大学中国经济研究中心客座教授徐滇庆发出挑战，要就深圳当年下半年房价涨跌与其订立赌约。他表示，那些被徐滇庆的言论误导而做出错误的购房或者售房决定而遭受损失的深圳市民，有权起诉徐滇庆，追究其法律责任。

　　2004年，国家发展和改革委员会中国宏观经济学会一位研究员表示，保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍，大胆地说，10年房价要涨5倍以上。

　　现在股市、楼市双双火爆，新“地王”不断涌现，专家们又开始预言是否会产生地产泡沫。和房产专家沾边的专家都会出来“唱唱”，言论一个都不少。

　　电视台的股市节目中，一些证券分析师每天都在为公众推荐股票，最后加上一句“股市有风险，投资需谨慎”为自己免责。

　　今年3月底，北京社科院发布四本蓝皮书，认为北京房价将在明年真正下降。话音未落，不到一个月，中国社科院又发布蓝皮书称，今年下半年楼市有望回暖。

　　在徐滇庆看来，现在是个开放的时代，言论自由，谁都可以发表自己的见解。

　　董藩为记者总结了造成房地产圈混乱浮躁的三个原因。

　　专家面前如何“听话”

　　第二个原因为了讨好舆论。这是个普遍现象，人们盼望房价跌的时候就预测说要跌，倾向盼涨的时候又鼓吹涨。

　　徐滇庆觉得，学者两个字很复杂，什么样的人都有。有的人什么都不是也说自己是学者，也没有什么部门规定要具备怎样的条件才是学者。

　　徐滇庆告诉记者，自己当时是讲深圳要产业转移，在粤港澳一体化的推动下，深圳的房价会涨，而且当时并没有预料到后来发生的金融危机。而自己的这些言论被某些人利用、炒作，变成了徐滇庆力挺房价上涨。

　　“真正的学者应该站在一个‘球体’上，他可能倒向任何一个方向，但又不能倒向任何一个方向——他既要考虑老百姓的要求，又要考虑政府的能力，还要考虑市场运行的规律；他既要考虑当前的工作需要，又要考虑可持续发展的要求——我不知道自己是否站到了这个‘球体’上，但我一直希望自己站在‘球体’上，因为这是我心目中最科学的立足点。”

　　与董藩一样，徐滇庆也坚持自己的观点，尽管这样可能会被人骂。“说我鼓吹房价上涨，说我勾结开发商，谁爱说就说去吧。”

　　那么，谁才是真正的学者？

　　那是市场下跌时的景象。涨的时候，专家也有不负责任的说法，在2007年股市最高点的疯狂时刻，依然有众多专家声称中国股市还要涨，已经从基金上赚了钱的程先生头脑一热，再次增加投入，结果被套至今。

　　专家、学者、专业人士传道授业解惑的形象，从来没有像今天这样遭到来自社会舆论的强力挑战。这种现象，在楼市、股市的评论中尤为突出。很多人觉得，在经济转型期，一部分原本该起到帮助政府决策、引导民众认清乱象的学者或专业人士，却常常可能误导了民众。

　　“我为什么要力挺房价上涨？”徐滇庆表示，自己是基于经济学研究分析得出深圳房价要涨的结论，但并不赞成涨房价，因为房价太高会削弱城市、国家的竞争力。

　　事情源于2007年徐滇庆与网络财经评论员牛刀的一场莫名奇妙的赌约，赌的就是2007年7月11日~2008年7月11日深圳房价的涨跌。结果是，徐滇庆落败。