至于巨额资本流出对中国经济的危害到底有多大，其实这一影响还是相当有限的。由于中国的外汇管制制度，人民币无法自由兑换外币。理论上个人投资者每年只有5万美金的额度，企业进行海外投资时资金的流出都是要经过国家严格的审批。加之近期国家对外汇流出的监控越来越严格，不少曾经的“旁门左道”都已经被截断。因此，在这一制度下，中国不可能出现像上世纪泰国那样的崩盘悲剧。

加息对中国楼市的影响

由于国内融资渠道收紧，早前不少房企都选择进行海外融资，一来难度不高，二来融资成本较低。然而，随着国内房地产市场的利润不断下降，加之年中的人民币贬值的影响，房地产海外债务陡然上升,加大了房企还债的压力与成本。而这次美元加息，对拥有大量海外债务的企业来说更是雪上加霜。由于债务成本增加，巨量的海外融资规模将引发房企的资金链紧张，如果人民币持续贬值，或许会有不少企业出现违约的情况。同时，美元的走强，会使得国际“热钱”离开中国，“钱荒”的出现则会加剧融资的难度。上述情况无疑对不少房企是一个巨大考验。因此，在将来，中国房地产投资市场将会变得更加理性，只有那些实力强，并拥有优质项目的房企才得以生存。大量小型房地产商由于缺乏实力，将会逐渐被市场所淘汰。

过去几年，由于人民币一直处于升值的预期中，不少海外资金进入了中国房地产市场进行资产配置，以寻求资产增值机会。而现在，人民币出现了长期贬值的预期，海外资金进入中国楼市的情况将发生逆转，中国房地产市场不再是国际投资者的理想投资选择。这一变化会在一定程度上影响中国的楼市。不过对于国内投资者来说，房地产市场仍然有较大的吸引力，这是因为由于货币贬值，投资有升值潜力的物业有助于资产的保值与升值。但是投资者需要合理挑选投资目标，一线城市和部分二线城市仍然是投资的最佳选择，由于这些城市的人口净输入量较大，且供应有限，因此对这些城市物业需求量还是相当可观的，因此具有一定的升值潜力。而投资者应该尽可能避免三四线城市投资，这些城市由于供应过量，且城市本身缺乏对人才的吸引力，因此其物业不具有升值的空间。

受海外投资者欢迎的中国主要城市的写字楼、商业和高端公寓市场，将会出现国际资本撤离的情况，并将由国内资本接手。因此，针对部分国内投资者而言，本次美元加息是一个很好的入手高品质物业的机会。过去由于缺少供应或者价格过高，国内投资者没有接手的机会。现在，一方面国际资本在回撤，另一方面以保险资金为代表的国内机构资本在大举进军房地产市场，因此，对一些国内投资者来说，这是一个较好的机会。