【财新网】（记者 黎慧玲）仲量联行（NYSE:JLL）研究发现，2014年中国海外房地产投资同比激增46%，商业房地产海外投资首次超过国内，住宅开发商正在增加海外投资配比。

　　“通过与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。”仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan称。

　　去年全年，中国在海外房地产市场的投资额超过165亿美元，同比增长46%，海外投资的激增使中国成为全球五大主要跨境资本来源地。其中，商业地产投资增长近50%、超过112亿美元。2014年，中国国内房地产市场交易活动增长放缓，而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%，现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择，同时仲量联行也发现酒店资产需求旺盛。

　　仲量联行在报告中称中国住宅开发商正在增加海外投资配比，去年的投资额超过53亿美元，比2013年增长了38%。

　　去年，中国投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；还有25亿美元资本流入美洲。

　　从城市来看，伦敦依旧是最受中国投资者青睐的城市，在2014年共吸引了40亿美元投资。其次，悉尼获得的投资额达22亿美元，仅次于伦敦。在此趋势下，澳大利亚已经赶超美国，成为第二受欢迎投资目的地。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏说，“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益。值得注意的是，投资活动再次聚焦于中国投资者熟悉的世界主要城市，例如伦敦、悉尼及美国主要大城市纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥。”■