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■ 中国建设报记者 张东林 北京（楼盘）报道 进入转型期，资本正在重构房地产业。 “房地产遭遇转型时，行业也在发生着积极变化，一方面地产金融化趋势越来越明显，另一方面地产企业正朝着城市运营、服务商的角色转变。”11月12日，全联房地产商会会长、富力地产集团董事长兼总裁张力在“资本重构地产·服务再塑价值———中国不动产金融年会”上阐述了自己的观点。 全联房地产商会创会会长聂梅生则表示，房地产行业正处于一个巨变时代，房地产企业要勇于“触网、触金”，不断创新投融资模式，重新整合房地产投资链条，通过产业化与绿色环保升级获得可持续发展。 寻找房企下一个风口 处在中国经济深刻变革的环境中，房地产行业正在转型发展的关口上。 “一方面，中国经济进入新常态，房地产供需发生巨大变化，企业家心存压力；另一方面，中国经济全面升级，包括互联网+、工业4.0、新能源及智慧家居等一系列战略的提出，让中国充满蓬勃动力，包括房地产在内的各个行业都面临新机遇，这让我们看到了新希望。”对于房地产业的未来发展，中国民生银行(600016,股吧)监事会主席段青山仍然持续看好。 对此，聂梅生强调，“房地产业已形成巨大的产能过剩，在此情况下，房企转型势在必行。” 那么，如何转型？业内专家认为，行业本身的兼并重组是一条出路。 投资专家、量宇金融董事长陈凡直言：“中国每年约7.8万亿元的房地产投资里，大大小小的公司几万家，但真正称得上企业的，绝对不超过400家，优胜劣汰是行业幸事。” 此外，多元化转型也是房企的另一路径。恒大地产集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧称，房地产发展到目前，企业未来要提升到万亿元级别，在新常态下仅仅靠房地产是不太可能的，增长要有力度或空间，就必须选择多元化。“目前，恒大集团已在健康医疗、互联网+及文化产业等方面大展拳脚。” 蓝光投资控股集团有限公司董事局主席杨铿则透露，蓝光在转型投资过程中，颠覆性地进入到3D生物打印领域，“这种产业是未来新型战略的方向”。 当然，轻资产、绿色科技等也是房企转型的又一路径，代表企业包括蓝城集团、朗诗集团等。“绿色、环保建筑是未来行业的发展方向。原来是细分市场，以后将成为主流市场。”朗诗集团董事长田明如是说。 论坛举办当天，房地产发展模式转变路径、地产与金融业的风险管理、中国房地产金融国际化等热门话题吸引了与会嘉宾，中国民生银行同期倡议发起的中国不动产投资基金以及全联房地产商会发起的清朋华友GP基金，也得到与会者的积极响应。中国民生银行、住房和城乡建设部政策研究中心还分别发布了《中国不动产金融研究报告》和《民间资本与房地产业发展报告》。 新玩法重构地产 一面是房企群雄并起、打开转型之门，另一面则是资本力量愈发深度的参与。随着大资管时代的到来，众多金融资本和社会财富直接或通过私募股权基金、资产管理计划等途径进入到不动产领域，构成强大的混合力量，深刻地影响着行业变革。 中国民生银行行长助理石杰以“新常态下不动产金融的创新与风险防控”为主题，深入分析了不动产金融的三大特征，即“分化、转型、融合”。他认为，“为了适应不动产行业的趋势和变化，作为以服务客户为中心的商业银行，必须立足当下、面向未来，加快向服务专业化、资源整合化和生态平台化转型；并坚持与客户共同控制风险、共同强化战略端和财务端。” 而提到风险，全联房地产商会执行会长任志强以“房地产行业的风险与未来”为主题，从政策、市场、企业三个层面提示了风险，并指出了风险应对之道。看涨中国楼市若干年，任志强鲜见地开始提示行业风险，值得警觉。 国际化视野也是本次论坛的一大亮点。美国哥伦比亚大学房地产系教授Charles Laven做了“利率市场化之下中美房地产金融发展趋势比较分析”报告。他认为，有了政策的解禁，利息放宽之后，整个房地产实际上变成了一个金融产品。 事实的确如此，这一趋势已在社区服务中体现。花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军在“社区服务链的金融价值”主题演讲中强调，最聪明的人都在做金融，“这是应该孜孜不倦去追求的，因为金融是万业之母，滋润着行业发展。” 在“大蓝海———资本推动房地产价值重构”论坛上，中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示，之前房地产发展的高杠杆模式并不可维系，这种转变同时也在倒逼银行转型。 “房地产行业有着天然的金融属性，其资本属性越来越深刻地影响着行业变革。今年以来，金融资本在房地产投资、并购、重组、增发、兼并等领域，动作很猛、幅度很大，再加上债市的潮涌，金融内涵已经超越20万亿元的信贷。”叶天放认为，资本力量的强势进入，让实力房企如虎添翼，让产业链上的各种核心能力得到强化，所以，“虽然现在看起来房地产的信贷市场在萎缩，但是资产管理的空间在扩大，在这个大资管时代，在利率市场化的进程中，不动产金融创新的东西越来越多，想象空间巨大，不动产金融时代才刚刚开始。” |