2月16日，《经济日报》刊登《房地产去库存 转型赢得机遇》一文，3位专家就当前我国房地产市场状况、发展形势，从企稳回升态势明显、农民工购房潜力很大、支持改善性住房需求、与新型城镇化协调发展等四个方面进行了深刻剖析。专家们的分析客观、全面，符合我国房地产现状，提出的房地产去库存措施具体、可操作性强，对于有效解决目前部分地区房地产去库存问题，具有很强的针对性和指导性。但是仅有这些优惠措施还不够，房地产去库存还需要金融以及其他更多方面的政策加以配合。

　　 首先，应调整现有银行房贷和利率政策。目前房贷的首付比例虽然降低，首套房贷标准有所放宽，但仍显得还不够。在购房款总额不变的情况下，贷款首付比例的降低相应增加了购房者的贷款额度，加大了购房者的贷款利息支出，增大了还款压力。为此，监管部门应鼓励银行机构对首套房贷实行优惠利率政策，减轻购房者还贷压力。同时鼓励银行开办转按揭贷款业务，既鼓励购房，为改善型购房者减轻负担，又能够消化一部分商品房库存。

　　 其次，加快公积金制度改革。调整公积金缴纳和公积金贷款政策，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入公积金制度范围，为这部分群体进城购房提供政策支持。同时，尽快完善针对农民工的就业、基本公共服务、养老等政策措施，让农民工放心进城购房，发挥农民工在房地产去库存方面的主力军作用。

　　 再次，建立保障房和公租房联合保障制度。对购房有困难的居民实行廉租房保障，实现保障房从过去实物保障为主向公租房保障为主转变，商品房以销售为主向购租并存转变。对于棚改任务较重的城市，地方政府可采取回购商品房转为保障房或公租房的方式，既可消化房地产库存，又可有效解决居民住房问题，从而促进房地产行业健康发展。

　　 （河北承德银监分局 徐晓强）

进入【新浪财经股吧】讨论