房地产企业最危险！

　　这是一份《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》给出的结论。

　　这份报告是由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院昨天（6月25日）公布的。报告有以下要点值得关注：

　　1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。

　　2、财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。

　　3、在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。

　　4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。

　　5、从2012年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI指数)已连续6年下降，并在2016年快速降至近10来最低点之后，2017年继续下降。

　　怎么样？看完这份报告的摘要之后，你是怎样的心情？是盼望房价暴跌，还是感叹开发商“no zuo no die”？

　　其实，这还不当前房企的全部真相。据据Wind资讯统计：

　　2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。

　　130多家房企，总共借了大约5万亿的钱，平均每家房企的负债率高达77%。也就是说，上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍。就连一向以稳健著称的万科，负债率也超过了80%。