在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。

　　不过之后该工作人员又告诉记者，他手里有套房子，面积在98平方米左右，房本满两年。可以以每平方米16800元成交，目前大厂网签价格大概是每平方米15000元，超过网签价格的部分都需要补齐现金房款，超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算，初步需要补齐17余万元的现金房款。

　　而在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。

　　范辰律师还表示，签订阴阳合同严重违反我国税法规定。行政机关查证属实后，如果属于一般偷税行为，有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　“变相涨价从供需关系来看，说明房源比较紧俏，否则房企违规收取费用也不会有购房者买单。”严跃进表示，由于其中部分购房者也是投机型的购房者，本身对于风险的意识不强，盲目看涨相关楼盘，这会引起此类楼盘价格提前透支。

　　盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时，项目售楼处工作人员称，目前项目有现房，但尚未开盘。

　　北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款（特别是价格条款）不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。

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　　有业内人士也向新京报记者坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。

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　　6月26日上午，记者来到距离北京200余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处，工作人员向记者介绍，该项目前期开盘房子已经售空，近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是8400元/平米左右，绑定装修3000元/平米，绑定一个车位13万左右，装修和车位需全款，最后算下来的实际成交价格要一万多。”

　　他表示，保守估计，沧州市区去年同期8000元/平米的房子，现在能卖到15000元/平米。如今，内部人员以8400元/平米从保利花园拿到房子，转手就以二手房名义13000元/平米出手，刚需购买者很难以合理价格买到房子。

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环京楼市加价销售依在 备案1万多售价超2万

　　据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，项目网签备案价格是15000多元，实际售价是捆绑了精装修和车位。据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，项目网签备案价格是15000多元，实际售价是捆绑了精装修和车位。

　　在走访中记者也看到，不少中介门店门可罗雀。

　　而在廊坊下辖的大厂，同样也存在着高于备案价格销售的现象存在。

　　“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差，北京中原方面相关负责人介绍。

　　沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米21000多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米21000多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。

　　“项目现在的售价从2万元到2.1万元不等，我们这有备案网签价格不能超15000多元的（限制），但请放心，超过这个价格的合同，我们开发商会有办法帮您通过网签。”在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对新京报记者坦言，香河对于预售价格有明确的备案价格限制，但项目的实际销售价格要高于网签价格。

　　实际上不仅是新房，记者在大厂走访时了解到，当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。

　　记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区，销售人员介绍，“该小区价格每平米两万一千多，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”

　　而在变相涨价的同时，实际上难掩环京多地楼市成交降温的现实。

　　实际上，通过捆绑精装修、车位等方式变相涨价的案例并不仅限于上述区域。就在5月份，青岛就曾明文规定严禁捆绑车位变相涨价。6月27日，河南在楼市新政中也提到，要求企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

　　而在截稿时，记者又接到该项目销售人员电话称，项目将于近两日开盘，房价基本上保持在8400元/平方米，但车位价格预计会涨一两万元，而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。

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　　严跃进认为，从市场趋势看，环北京楼市整体价值方面被看好，这和此类区域的投资价值较好有关，或者说和规划不断落实有关。而价格方面也会因为价值上升而上涨。但预计管控力度较大，所以价格方面依然还是可以实现相对平稳态势，即大涨可能性也不大，相关地方政府也在此类房价把控上不敢懈怠。

　　“大厂县有些项目的开发商就是在捂盘不售，等待价格回暖时再开盘。限购政策加紧，一手房源很少，二手房成交惨淡，目前整个县城的房价大概是每平米12000元-23000元，观望者很多，还有一部分人想买，却不符合限购政策，我们公司这个月基本没成交，有些中介公司已经关门放假了。”

　　“嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空，目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子，我们可以运作，超过备案网签价格的房子，我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。

　　值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，捆绑车位卖，一个车位100万元。”

　　即使监管政策不断出台，但是这种行为仍在屡禁不止，并且暗藏风险。

　　对于环京楼市的变相加价行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河北市场存在各类打擦边球的做法，即预售价格是一个价格，但售楼处会私下继续收取费用，甚至公开收取。这样做会带来两个现象。第一是网签的价格和实际支付价格有很大的差异，影响数据判断。第二是购房者维权的难度加大，因为此类私下交付的价格很多是没收据和凭证的。对于房企来说，背后的心态也很普遍，即有很强的乱收费的动机。后续建议继续督查房企的预销售行为。

　　自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策，部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下，环北京楼市的成交量确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？

　　沧州备案单价5000元，卖到1万多

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