2013-09-06 09:17:10　来源: 南方日报 　暂无网友评论

　　“高帅富”和“屌丝”，谁是市场的真实反映？其实都不完全是。一方面，调控房价的压力巨大；另一方面，土地财政的依赖难消。业内分析认为，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；而市场化形成的“地王”，一定程度上补充了财政收入，也使政府有更多资金反哺保障房。

　　再说回“限价地”。有人对限价地并不感冒。专家杨红旭就曾经表示，房价上涨时，政府会考虑推出限价地，“但限价房的推出永远跟不上市场波动，限价房是一个非市场非保障的怪胎，政府只要把经济适用房落实到位就行了”。

从“地王”与“限价地”同日亮相说开去

作者： 许蕾

　　9月4日，北京新单价地王横空出世，与此同时，“限价地”也终有其主。从纯价格意义上说，这两块地，就好比“高帅富”和“屌丝”，这一番同日亮相，颇有点江湖，有点戏剧。

　　有专家认为，逐渐增加供应的限房价地块、配建保障房的普通地块将是土地市场的主角。商品房部分可能价格依然持续上涨，但普通中低收入人群逐渐可以选择购买价格相对较低的限价房。房价控制目标也可以在低价房占比增加的情况下非常容易完成。另一方面，从土地财政角度来看，由于房价受限，也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。也可以这么说，两个极端其实是一体两面。（编辑 谢检秀）

　　据报道，农展馆地块以7.3万元/平方米的价格刷新了北京单价地王，该地块楼面价已经远超过目前农展馆商圈4万元/平方米左右的平均价格，再现楼面价与二手房价格的倒挂，而该项目开发为豪宅级别的高端项目可能是未来唯一的选择。经过43轮竞价，恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将朝阳豆各庄地块拿下，剔除公租房部分，折合楼面价16618元/平方米。豆各庄地块的销售均价却被限制在2.2万元/平方米以内。业内人士认为，该地块与恒大地产上次竞得的昌平沙河高教园二期地块一样，只是其曲线进入北京市场，打造自己的北京运营团队的被迫选择。

　　事实上，并非只有房价上涨的时候，政府才推限价地。2011年，房地产在调控的背景下经历了漫长的寒冬，在全年销售不景气的情况下，谨慎拿地、保本投资，不求多收益但求“有活干”，成了2011年许多房企的发展策略。许多房企选择了购买限价地来开发。当年，武汉“限价地”就曾经很惹关注。然而，2012年3月以后，武汉乃至全国的房地产市场全面回暖，商品房销量陡增，市场呈现出活跃的态势，当年那些不赚钱只保本的限价地，一夜间从香饽饽变成了鸡肋——眼看着周边商品房热卖升值，限价房却被“限价”死死套牢，无法放手销售，但开发期限的压力下，却又不得不加紧建设。