然而，放眼国内楼市，却是冰火两重天，甚至满是黯淡和阴霾。刚刚过去的十一国庆黄金周，房地产销售数据不能不说大跌眼镜。广州全市一手住宅网签540套，环比9月1日-6日大幅下降了113%。深圳楼市“十一”期间仅签约227套，与节前一周的865套成交相比，大幅下降73.3%。

今年国庆前夕，央行和证监会房地产放出救市大招，在非限购的城市房地产贷款首付降到2.5成。近一年多来，政府推出一系列的救房地产市场政策，包括早前推出的数次降息降准和330新政等等，尽管利好政策频出，仍没有刺激国内房地产市场复苏，尤其是国内三四线城市的困局依旧。

2015年10月11日下午三点整，福安碧桂园震撼开盘。这是继三明、陆丰、郑州和建瓯碧桂园等 销售神话之后，再度书写的一大销售记录：开盘不到1小时多便接近售罄，平均每30秒抢一套。

据悉，这是千亿房企碧桂园与专业地产金融上市公司（HK8030）汇联金融倾力合作精心打造的，继阳江、清溪、襄阳、建瓯和深圳坂田等第七个房地产基金项目。今年7月底，碧桂园首入深圳，正是联合汇联金融收购坂田项目股权。

事实上，全国部分城市的住宅成交早在今年7月份开始就逐月下降，即便是传说中的“金九银十”，也繁华不再。《证券时报》记者节后采访深圳某地产中介人，自7月份以来其佣金收入“如暴跌的股市直线下滑”，国庆期间更是泠泠清清，长此以往将面临转行的无奈选择。而在三四线房产网站一片萧瑟，以往开发商密集投放广告的盛况不再。今年8月中旬百强房企“华光地产”宣告破产，时隔两个月后仍寒意阵阵。

早在2014年初，15年专业地产金融服务经验的香港上市公司汇联金融便于碧桂园强强联合，在长期的实践中逐步打造出18款系列产品构成的国内首家房地产全产业链金融服务平台，贯穿开发商土地招标、房产建设、房产销售、到购房者社区入住等房地产全流程。

专家指出，碧桂园与汇联金融的合作之路正是轻资产模式。这种模式来源美国，该模式下房地产由金融、建造和服务三部分组成。房地产商提供项目、规划、建造、营销与资产管理等专业服务，获得收益分红，而各种基金、保险、投资机构或个人等构成房地产投资基金。这种模式，正是万科、万达和绿地等正在尝试转型的轻资产模式。

正所谓“穷则变，变则通”，在互联网+上升为国家战略下，部分有忧患意识的开发商积极顺应潮流拥抱互联网，走上“互联网+金融+房地产”的轻资产转型之路求得新生；而部分依然遵循传统“拿地-开发-销售”模式的开发商则面临极大困境乃至生死考验。

据介绍，早在福安碧桂园项目拿地阶段，汇联金融便与碧桂园通过股权投资方式合作，助力碧桂园提高利润率。而当在项目预售环节，往往通过系列金融产品帮助广大开发商提前锁定客户和回笼资金。在项目销售环节，汇联金融则为福安碧桂园设计定制式的50%首付贷产品，为广大准购房者提供首付50%的低息和便捷融资，一年贷款客户投资汇联金融旗下互联网金融平台汇联汇理财更可以尊享8%年化收益。

早在今年8月主题为“转变时期的中国房地产”的2015年博鳌房地产论坛上，一位来自国内三线城市的开发商代表表达了业内共同关注的“苦恼”问题：几年前挤破头高价拿地，数年开发建造，尽管国家刺激政策不断，近来仍面临巨大库存压力，部分楼盘无奈降价也收效甚微。这位开发商的诉苦并非个案。而汇联金融的定制式金融服务正所谓“对症下药”，有效抓住了开发商痛点。

　　汇联金融助力碧桂园福安项目热销

是什么造成了如上两种截然不同的马太效应呢？观察人士指出，过去一年，中国房地产曾经的辉煌及骄傲正在淡去，在经济转型以及互联网等新概念、新思维、新元素的影响之下，中国房地产传统的开发、资本模式、商业业态面临着空前的转变，无数新潮理念不断涌现并冲击着房地产业界过往的习惯与思维。

实践证明，“互联网+金融将成房地产撬动市场的杠杆”（中国房地产研究会副会长胡志刚语）。汇联金融以业内首创的“互联网+金融+房地产”倾力打造国内首家房地产全产业链金融服务平台，对于降低购房者的资金门槛、易于老百姓买得起房和帮助开发商加速资金周转、促进房产销售与提升去化率起到了重大推动作用。我们深信，未来汇联金融的地产金融创新将打造更好的售房神器，树立良好的业内典范。

最新数据显示，碧桂园前三季度已完成销售额845.8亿元，再度跻身千亿俱乐部已无多大悬念。专家指出，碧桂园的成功和其适时调整战略，自身的业务转型不无关系。而其中战略合作伙伴汇联金融发挥了金融服务商的推动作用。