嘉善南站附近另外一个楼盘塞纳蓝湾，第三方平台数据显示该项目去年9月的售价在12000元/平方米左右，记者从中介公司“乾源地产”处了解到，该项目二手房均价已经达到18000元/平方米左右，涨幅在50%左右。

　　住宅库存同比下降近四成

　　当下嘉兴楼市库存明显回落。嘉兴市统计局数据显示，截至5月末，嘉兴全市待售面积365.14万平方米，同比下降31.8%，总量较4月末下降3.1%，其中住宅待售面积160.65万平方米，同比下降38.6%，办公楼和商业营业用房待售面积分别为34.84万平方米和126.12万平方米，同比分别下降34.7%和23.3%。

　　“一二线城市房价上涨的带动，特别是上海等地外溢的购房需求，以及嘉兴地处上海和杭州之间这一独特的区域位置，是嘉兴此轮库存明显去化和房价快速上涨的重要因素。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《每日经济新闻》记者。

　　中国指数研究院杭州分院副院长兼研究总监高院生也告诉《每日经济新闻》记者：“一二线城市限购导致需求外溢明显，轨道交通的发展以及城市圈规划，加速了像嘉兴这类环一线周边三四线城市楼市的升温。”

　　“长期来看，类似于嘉兴、嘉善这类环一线城市的房地产市场的大趋势依然被看好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“但后续市场潜在的二手房供应会比较多，此外类似的环上海的湖州、太仓、平湖等城市，未来或许会对嘉兴形成一定的竞争效益，嘉兴的房价上涨也会受到牵制。”

　　环沪·太仓

　　上海投资客撤离太仓 本地客消化楼市六成房源

　　每日经济新闻记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 曾健辉

　　享有“上海北大门”之称的太仓，受到上海楼市溢出效应的影响，仅2016年楼市就创造了199万平方米销量，同比增长78.5%。这造就了太仓房价上涨、土拍盛宴连连。

　　《每日经济新闻》记者走访调查发现，限购之下，太仓楼市需求结构被重新洗牌，恐慌购房情绪缓解，房企则面临的竞争更加复杂化。

　　供地同比减少三成

　　2016年楼市的火热，在太仓依然保持着温度。就土地端而言，今年5月31日，太仓市国土资源局一举挂牌出让10宗经营性用地。

　　“对于太仓楼市，每次土拍待出让地块时会带动周边在售项目的热销。”一家房企驻太仓的营销总监向《每日经济新闻》记者直言。

　　土拍能对市场产生如此大的影响，还在于市场逐渐呈现供不应求的迹象。克而瑞数据显示，2017年上半年太仓新增供应量47.63万平米，比去年同比减少37.6%。

　　据上述营销总监介绍，因为太仓热点区域没有供地，项目卖一个少一个，所以有的项目有意放慢开盘节奏。

　　另一方面太仓目前的需求依然较旺盛。据上述营销总监介绍，投资客对太仓的热情不减，而太仓本地客户的需求也逐步攀升。

　　统计数据显示，5月份太仓全市共销售商品房14.4万平方米，与上月相比，环比增长40.8%，其中住宅成交11.52万平方米，环比增长51.6%。

　　据记者了解，太仓热点项目的销量也颇为客观，仅第一季度排行TOP5的楼盘销售额均超过1亿元。

相关新闻

责编：张金金