楼价持续上升，500万元或以下细价住宅注册量比率创新低。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，在不包括一手公营房屋之下，上半年迄今(截至6月26日)一手私楼及二手住宅注册量共录32,267宗，当中银码为500万元或以下的12,422宗，即约38.5%，较去年下半年约47%减少约8.5个百分点。以半年计，该比率首次失守4成水平(见图)。

图：每半年500万元或以下住宅注册量占整体住宅注册量比率

*截至6月26日 以上数据不包括一手公营房屋

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况

数据源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将500万元或以下住宅按一手私楼及二手住宅划分，上半年迄今(截至6月26日)500万元或以下一手私楼注册量录976宗，占同期整体一手私楼注册量9,504宗仅约10.3%，比起纪录最低的14年下半年约12.3%更少，创纪录半年新低(见图)。

若以上半年迄今500万元或以下一手私楼注册量按项目划分，当中屯门珀御占较多，其余包括荃湾柏傲湾、将军澳MONTEREY、北区高尔夫御苑及尚澄。至于日前推售的AVA61亦有不少同样银码个案，惟签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，因此预期下月才注册登记。

二手方面，上半年迄今(截至6月26日)二手住宅注册量录22,763宗，当中500万元或以下注册量有11,446宗，比率约50.3%，则打破15年下半年约56.6%纪录低位，同样为半年最少(见图)。