美联储加息对中国房地产的影响

实际上如果仔细去分析中国房价走势，真正的持续性大涨，是在2008年之后，其中更为主要的原因是，美联储资产负债表的扩张，2008年后接近3万亿美元在很短的时间内释放到了全球市场，而中国作为最大的贸易顺差国，美元的膨胀也导致了基础货币的飙升，房地产就是从这个时候开始一发不可收拾的。美联储加息和缩表导致的投资者预期的改变，本身就是一个重大的风险。

购房者何去何从

5、印度废钞的目的是什么

最近两年，外汇占款减少，央行应该降低存款准备金率来补充流动性，但央行不愿意这样做，觉得会给市场传递货币宽松的信号。最终，央行选择通过“其他对存款性公司的债权”的方式发钞，具体方式是银行提供抵押的债券，央行给他们低息资金，这类似于美联储的扩表。这就是目前中国的发钞方式。

这也是很无知的说法，假设每个上海家庭的房产是100万美元，那么300万套的价值是3万亿美元，这没有错。但一个家庭一般是3口人，每人每年是5万美元换汇额度，卖掉房子、全部换成美元需要6.66年。

房地产市场未来到底会怎么走？

按照上述谣言制造者的说法，房屋可以锁定货币。其实不然。买房子可以锁定你个人的财富，但不能锁定M2，只能派生出更多M2。比如你有700万人民币，你买成了房子，这700万就给了开发商，开发商则用于交税、发工资、还银行贷款，以及老板消费。这700万并没有因为你买了房子就消失了，会继续在社会中流动，派生出更多M2。

给楼市降温，可以降低大家的风险偏好，的确可以抑制M2的派生。但国家这样做，主要还是为了避免房价过高，最终导致泡沫破裂，引爆金融风险；同时也是为了安抚中低收入阶层。“无锚印出来的钞票全部冻结在房产泡沫里”的说法，完全是扯淡，还不如央行提高一次存款准备金率，或者加一次利率管用。

近期，为了避免跟美国打贸易战，央行收紧流动性，控制发钞速度。但这是阶段性的，前提是中国经济可以承受。6月以来，央行频繁净投放货币，方式是MLF和逆回购，上周净投放了4100亿，今天净投放了1100亿，不存在“面对美联储加息、缩表和对美贸易顺差的不可持续，印钞显然无法持续”。