中京汇成(北京)投资管理有限公司 北京楼市未来发展方向
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2017-07-18 11:57
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新闻详细页内容顶部广告 摘要：距离北京在3月17号所颁布的楼市调控政策已经过去了三个多月，在这三个多月的时间里面，北京楼市的发展经历了起起伏伏的博弈过程，一方面是买方市场的观望态度，另一方面是卖方市场的囤积居奇，二者之间的心态上也发生了一些非常明显的变化。然而，…… 截止到6月底，距离北京在3月17号所颁布的楼市调控政策已经过去了三个多月，在这三个多月的时间里面，北京楼市的发展经历了起起伏伏的博弈过程，一方面是买方市场的观望态度，另一方面是卖方市场的囤积居奇，二者之间的心态上也发生了一些非常明显的变化。然而，正是由于这些心态上的或者明显或者是微妙的变化，对于中国整体楼市的发展都产生了很大的影响。
1、6月份二手房市场交易量明显下跌，特别是一些大户型根本卖不动。在这三个多月的调控周期里面，北京二手房的市场交易量出现的变化是最大的，那么在二手房的成交数据方面呈现出哪些惊人的轨迹呢？根据权威地产部门所统计的数据显示，在调控之前的半个月时间里面，北京普通住宅和别墅的成交套数超过了600套，在调控之后的第一周之内成交量就跌破了500套，等到6月初的时候，第一周的成交量仅仅只有300套，达到了2016年成交量的低点。截止到目前为止，6月份二手房的住宅签约达到了6900套，预计全月的成交量将会创下2015年至今的最低点，之所以在二手房市场上出现这样的变化，主要是和国家的调控政策有着密不可分关系的。 特别是从单个小区的成交量方面来看，二手房的成交量变化趋势就更加明显了，二手房的很多房地产经纪人纷纷表示自从北京的调控政策颁布以来，自己的业务量就呈现出直线下降的发展趋势，甚至有很多中介门头被迫关门。对于曾经备受投资者追捧的大户型，在交易的过程当中也遇到了前所未有的冰冷期，一些大户型根本就卖不动，有价无市的情况非常普遍。其实在这几个月当中，北京市场上到二手房数量要比曾经一段时间的二手房数量更加充裕，因为国家的调控政策比较严厉，所以很多业主看到房价未来的发展趋势之后，纷纷降下房价，急于出手。但是能够接盘的人却大大减少了很多投资者或者是刚需人群，对此都持有观望态度。 2、高房价的泡沫开始一点一点挤破，部分业主降幅偏大。根据国家统计局所提供的最新消息显示，5月份北京二手房的价格环比下跌了1%，在所统计的70座城市当中二手房价格的下跌幅度位居第一名。就是在这样的二手房交易市场遇冷的大背景之下，二手房的挂牌价格呈现出前所未有的下跌趋势，同时在二手房交易市场上还流传着二手房挂牌价格有政府的指导，如果不现在降价卖就卖不出去等等消息，更加加剧了人们的恐慌心理。 |
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