昨日刚刚结束的土拍给了南京楼市新的一轮冲击，而环顾全国，北上广深，中国楼市绝对的领军队伍中，正发生着新的变化……

看点

01

上海“十三五”明确加大住房土地供应新增170万套

7月7日，上海公布令人耳目一新的《上海市住房发展“十三五”规划》。宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

1、“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。

2、“十三五”期间，上海住房用地供应总量将明显增加，预计供应5500公顷，其中：商品住房用地稳中有升，大约2000公顷;租赁住房用地大幅增加，大约1700公顷;保障性住房用地确保供应，大约1800公顷。

3、170万套住房里：商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套(间)左右。

4、按照“留、改、拆并举，以保留保护为主”的原则，用城市更新理念推进旧区改造，中心城区完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米，实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造。积极推进“城中村”改造和农村低收入户危旧房改造。

5、积极促进租赁企业发展，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁，进一步完善和落实对企业长期持有的租赁住房的支持政策……鼓励个人依法出租自有住房，规范个人出租行为，推进“群租”治理。同时以区为主，发挥区属国有企业公益性功能优势，作为租赁市场发展中的一支重要力量，代表政府持有一定比例的租赁住房，在租赁市场中起到“压舱石”、“稳定器”的作用。

看点

02

上海二手房成交同比去年，暴跌52.16%

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年，全市二手房共计成交9.19万套，较去年同期大跌52.16%。纵观整个上半年，除了3月短暂的“回光返照”回到正常水平，其余月份几乎都处于低迷或下行状态。

6月份，上海二手住宅仅成交1.22万套。1.22万套是什么概念?正常而言，上海二手住宅月成交应该2万套左右，而纵观整个上半年，除了3月短暂的“回光返照”回到正常水平，其余月份几乎都处于低迷或下行状态。

刚刚过去的6月，全市二手房(含二手商办)共计成交1.45万套，用业内的话来说，“跌破1.5万套大关”。