“ 520之后，市场供需趋于平衡，投资需求和部分改善需求受限，土地供应和新房供应明显增加。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为，在新政下，长沙房价猛涨受到有效遏制，客户疯狂抢房心态趋于稳定，部分客户开始陷入观望。”预计下半年部分楼盘会出现价格松动。”

预期

限购之下，长沙各大楼盘住宅回归平静，而商住市场却迎来了发展春天。

去年12月26日，长株潭城际铁路开通运营，长株潭三市半小时通勤圈从多年前的设想步入现实，众多投资客们也将视线转移到了这里。特别是新政后，长株潭核心区域的融城项目备受青睐。

“新政下来后，有购房资格的人直接减半，不少楼盘房价都下调了。”陈先生从深圳回长沙刚满1年，想趁着限购时期入手一套房子，“去年底，我们就看中了浏阳河附近一套99m2的三居室，当时精装修的价格为1.3万元左右，现在降到了1.1万元，正是入市的好时机。”

“目前二手房已经停止了涨幅，像开福区较热门的小三房，均价都维持在9000-10000元左右。”链家房产经纪人许先生介绍，比如湘江世纪城一套85m2的小三房，以前都是加价“秒”房，现在话语权转向了买方，价格商榷后应该还能降1万元左右。

自“520新政”落地一月后，长沙楼市发生了连锁反应：从新房成交量的断崖式下跌，到二手房市场闭店潮的涌现；从商住市场交易的量价齐升，再到购房者心理预期、开发商的战略布局、营销手法的变化等，房地产的多个市场层面都在悄然发生变化。

此外，位于芙蓉区马坡岭街道的024号地，总出让面积为7729.88平方米，规划用途为商业用地。出让年限40年，容积率为2.5。但该地块最终无人出价，所以最后未成交，以流拍结束。 

“这么低的价格以后不再有了，这边地价都卖到了8000元/m2，房价9000元/m2，真的太难得！”中海国际社区的销售李小姐感慨说，现在政府限价，均价在1万元以上的每天只能网签1套，均价1万元以下每天才能网签3套，“以前都是开盘即售罄，但26日推出240多户新房源，还剩下近一半左右。”

变化4