产业项目落户深圳光明可网上“实景看房”

　　土地空间资源一直是制约深圳经济发展的瓶颈之一。以华为为龙头的制造业，也受发展空间的限制，选择把部分业务外迁至东莞松山湖，而深圳高科技企业集中的南山，更是把生产制造环节向周边乃至内地区域辐射。光明新区作为深圳城区发展的后起之秀，利用自身区位以及土地空间优势，加大招商引资力度，吸引高端项目落户，以此带动辖区经济发展进行产业转型升级。

　　7月27日上午，光明新区召开新闻发布会，正式对外公布“光明产业园招商网”上线，这是光明新区促进区域产业协调发展的重大举措，旨在更好地盘活辖区众多产业空间，吸引大项目、龙头企业落户光明。为了更好地让需求双方进行对接，招商网专门制定了三维地图，企业可快速直观地查找到新区每一个园区的基本信息，并且可以通过在平台发布信息进行无缝对接。

　　●南方日报记者 丁侃

　　政府搭台，产业空间统一“触网”

　　位于光明新区凤凰办事处的宝塘工业区，建于1993年，用地面积约4万平方米、建筑面积约4.6万平方米，有17栋厂房和3栋宿舍，产权为塘尾集体所有，目前由村股份公司运营。

　　记者在园区中采访了解到，该园区水、电、通信等配套设施完善，不过内部装修较差。据园区负责人介绍，目前空置情况约为10%，平均租金为13元/平方米，进驻企业约30家，主要经营塑胶、五金、电子等业务，园区年产值约1000万元，纳税约50万元。

　　对于此园区，塘尾村已经申请了两规处理，目前已经被纳入到光明新区综合改造试点园区之一，新区投入重金加速改造。

　　“目前，社区有意向引进高新技术、文化创意等产业，希望拟引进企业（项目）能承租下改造后的整个园区，有利于园区营业和管理。”光明新区凤凰街道产业科的人员介绍。

　　在光明新区还有很多社区有类似的工业区，社区改造意愿强烈，希望引进更高端的大企业落地。政府助力，新区以旧工业园区综合提升为试点，最大程度改善园区环境，优化基础设施和公共服务设施，从而消除安全隐患、提升企业发展环境。

　　对于这些改造后的工业园区，按照以往的模式，多是村委自己对外招商，或者委托给地产中介，通过中介的渠道进行厂房出租。目前走在新区的工业园区，尤其是村庄附近的工业厂房，依旧能够看到“厂房招租”的红色横幅，这种传统低端的招商手段，已经不符合新区打造智造强区、创新强区的定位。

　　政府介入、国有企业主导，整合辖区各种园区资源统一对外招商，就成为形势所驱。“光明产业招商网”的上线就是为了解决这一难题。

　　“新区成立以来，随着产业的快速发展和转型升级的加快推进，产业与载体的矛盾日益凸显。一方面，一大批优质企业想到新区落户，但找不到合适空间；另一方面，一批园区和空置厂房找不到好项目，一些亟待更新的老旧园区找不到合作伙伴。”新区建发集团总经理翁良树介绍。

　　为此，光明新区从今年初开始委托新区建发集团探索建设“光明产业园区招商网”，力图以信息化手段，搭建高端产业载体和优质产业项目之间的快速对接平台，充分利用现有的产业空间，实现产业发展从项目导向向平台导向转变、从以土地供应为主向以厂房配置为主转变。通过“政府搭台”，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，推动产业载体与优质项目两大关键市场要素的有机融合，实现产业与空间资源的有效配置，促进区域产业的协调发展。

　　“三维地图+航拍空景”展示更全面

　　兰度生物的创始人佘振定在没来到光明发展时，最早的创业地点是在南山，随着公司规模以及员工人数的不断增加，更大面积的实验场地成为公司发展所需。在找厂房时，他几乎跑断了腿，每天开车在龙华、龙岗、宝安、光明等区看厂房，“网上也看、实地也要查看，确定环境不错后，就联系出租方谈价格，非常传统，价格也不透明，只能靠多跑腿，货比三家才能不吃亏”，佘振定笑着说，一个好的办公环境往往需要跑一两个月甚至更长时间才能确定。

　　无论是租居住的房子，还是租办公用的场地，在深圳多是由中介在主导或者业主自己出租。这一市场行为多是混乱无序的，价格不透明、全靠双方面对面的商谈，在发生纠纷时，也多没有太多保障，比如乱增加房租等。如何有效规范引导，在龙岗、宝安等区早几年也上线了相关的网站，通过政府的信用背书，更好地增强服务企业的能力，营造良好的营商环境。

　　光明招商网，作为一个新生事物，更好地利用现有的高科技手段，全面展现光明新区各厂房的环境。

　　比如以招商局光明科技园为例，除了基本的地址、面积、产权、租金范围之外，还有园区产业定位、配套宿舍、水电费等信息。对于入网的园区，光明新区通过二三维地图以及航拍空景等内容给投资者一个立体全方位的视角了解厂房情况，甚至包括厂房内部的情况也可以通过实时图片来显示。“一个全面透明的厂房空间，有利于投资者更好地做判断”。

　　除了招租厂房、求租厂房模块外，光明招商网还整合新区经济、产业、企业、载体、政策等数据信息，建立集产业规划、产业空间、产业布局、产业政策等多种功能于一体的产业园信息平台数据库。以地理信息系统为技术依托，采用最先进的三维地图显示技术直观展示产业发展格局以及产业空间布局情况，具有可视化特征与分析研判功能。

　　记者了解，“光明产业园区招商网”的产业载体数据信息包括国有和集体产业园区，以及招商局科技园、东江科技园、万和科技园、汇业科技园等新区重点园区。此外，新上线的招商网还收纳了84个园区产业用房数据信息，所涉厂房面积共计440万平方米，其中包括：6家国有企业共13个园区，20个社区共67个集体产业园区，4个新区重点园区。

　　光明招商网有五大功能模块，其中“招租厂房”主要是发布园区、厂房招商及相关出租信息；“求租厂房”主要是用户根据自身对厂房类型、面积及配套条件等方面需求发布求租信息。在网站上，记者看到发布的招租信息比较多，每个工业园区的照片、定位等基本信息都有显示，而求租信息还相对较少。

　　借助线上平台，企业服务提速增效

　　华星光电G11项目去年11月开工建设，项目总投资538亿元，是深圳建市以来单笔投资最大的工业项目，建成后将成为全球最高世代液晶面板生产线。与华星光电G11项目毗邻的G11新型电子显示玻璃项目也于今年4月28日开工，项目规划总投资金额约59亿元。