核心提示：置业专家许振东表示，一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情就高烧不退。许振东指出如今,在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下,国人更加热衷海外买房。

2015年人民币的贬值，促使国人海外购房热情进一步高涨。近日，澳大利亚媒体报道称,位于悉尼的某楼盘在开盘两小时内售罄,大批华人排队购房,开发商不得不增加房源。置业专家许振东表示，一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情就高烧不退。许振东指出如今,在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下,国人更加热衷海外买房。

据许振东介绍，在世界各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。据澳大利亚投资审核委员会年度报告,不管是商业地产还是私家住宅,中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间,中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元,超越美国的175亿澳元。许振东介绍称，根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic最新公布的报告显示,7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%,季度涨幅则为4%。在过去12个月中,澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。

许振东认为，人民币汇率的变化,将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情，以便规避人民币贬值的风险。正在考虑海外置业的个人投资者现在有更多的理由到海外投资房地产,以实现资产多元化。

同时，国内以深圳为代表的一线城市楼市涨幅迅猛，二三线城市则持续低迷。国内楼市表现的分化,加上人民币出现贬值趋势,更反衬出海外优质房产的高性价比,但海外置业真的高枕无忧吗?

许振东表示，海外置业存在诸多风险,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。许振东认为尽管现在人民币小幅贬值,但澳币贬值更厉害,这从另外一个角度说明,在澳购房存在很大的汇率风险。