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楼市评论:现阶段警惕对于“楼市回暖”的曲解

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2017-08-26 08:30

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　　国家统计局18日发布的70个大中城市房价指数,在全国房价持续下行1年多后,意外地勾画出了一个房价降幅收窄、购房热情回升的5月。

　　而如同传染一般,多家媒体和所谓的专家纷纷跟进,大肆渲染济南出现“看房团”、北京房屋过户重现排队以及多家知名房企豪掷千金频频拿地,延续了两年多的“史上最严厉”房地产调控,似乎就要在这个温暖的夏季雪化冰消。

　　真的是这样吗?的确,国家统计局和住建部的数据都显示,房地产市场从3月份起便显示出逐渐回暖的迹象,比如我省的青岛,新房价格从3月份环比下降1.2%、4月份环比降幅1.6%,一下子缩水到5月份的环比降幅0.1%,价格反弹的迹象十分明显。

　　但住建部通过调研发现,近期楼市销售回暖、价格回升,源自春节后房地产开发商顺应市场变化,打折促销、以价换量的力度加大,再加上商业银行放贷速度加快和贷款利率下降,部分购房需求得到了释放。从成交结构看,不少项目购房比重超过70%,自住性的刚性需求是此次销售回升的主力,当“以价换量”达到一定程度后,部分开发商减小了房价折扣,从而带动房价水平小幅攀升。正如住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏所分析的,这应该是市场回归正常的表现,不能简单用“回暖”两个字来概括目前的现象。