“押一付一”“免中介费”，这是最近租房市场上出现的一种新型租房形式，这样优惠的租房条件对于一些初入社会的年轻人来说相当有吸引力。日前有一位外地来锡的刘先生向晚报反映，前不久他在无锡的“Yo伴公寓”租房，遇到了糟心的经历。

　　租客报料：“押一付一”变成了分期贷款

　　刘先生介绍，不久前，他经在锡亲戚的介绍来到无锡工作。通过“58同城”网站，向一家名为“Yo伴公寓”的房屋中介租了一间房子。该房屋中介号称“免中介费”“押一付一”，给他带来了极大的吸引力，于是双方便签订了一份一年期的租房合同。

　　合同签完，刘先生便向“Yo伴公寓”的支付宝账户支付了押金与一个月房租总共2900元。然而关于之后租金的支付方式，中介却要求刘先生绑定一个名为“会分期”的微信公众号，此后每月把房租打到这个房租分期平台。让刘先生十分不满的是，“Yo伴公寓”无论是前期的推介、看房，还是与工作人员沟通，都没有提及“会分期”。“他们（中介）一直说的都是租金‘押一付一’，之后的房租每月交就行。”

　　除了不满，更让刘先生担心的是，这显然就变成了强制向“会分期”平台贷了一年的租房款。况且，这种以刘先生名义申请的租房贷款，连张合同都没跟自己签，就可以放款给“Yo伴公寓”方。最神奇的是，“中介还承诺，如果我中途退租，会帮我找人继续租房。那么，如果后面租客逾期甚至不还款，我的个人征信就会受到影响。”在刘先生的强烈要求下，“Yo伴公寓”与其解除了租房合同。

　　中介回应：与第三方支付平台属合作关系

　　记者网络检索得知，Yo伴城市青年公寓，简称“Yo伴公寓”，隶属于2014年6月成立的南京联客物业管理有限公司。是为城市租房人群提供高品质长租公寓和服务的O2O互联网运营商。“Yo伴”目前在南京、无锡运营，无锡的管理方是成立于2017年7月的无锡联客信息技术有限公司。“Yo伴公寓”宣称其“目前管理房屋数超过1000间,并以每月200间的速度快速增长。服务过3000优质租客，300业主，房屋实际出租率96%以上。”

　　记者了解到，“Yo伴公寓”并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议，再由“Yo伴公寓”将房子出租。

　　“Yo伴公寓”的宣传中，强调了自己“不是中介”，“坚决不收取任何中介费用”，提及了“房租可月付”，却并未在任何场合提及是通过分期平台，来实现押一付一。

　　记者以租客的身份拨打了无锡“Yo伴公寓”的热线电话。在询问到支付方式时，客服人员先是顾左右而言他，表示“实行线上支付，公司有自己的账号”。在记者再三追问下，工作人员透露是通过第三方的“会分期”进行，而他们跟这个支付平台属于合作关系。其后，记者还想深入了解时，被对方以“信号不好”为由挂断电话。

　　“会分期”APP显示关于这个平台的解释为：这是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。

　　金融主管部门：民间借贷行为若超规不受法律保护

　　艾瑞咨询曾有研究报告指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，大大提高了消费者的用户体验。

　　而记者发现，“会分期”的创始人在过往多次的媒体采访中都曾表示过，“会分期”不是一个金融公司，而是一个房产公司。那么这种借贷行为是否合法合规？

　　市金融办相关人员表示，这样的方式统称为民间借贷行为。依照我们国家的规定，这种借贷在一定范围内是合法的，受法律保护。一个是要看这个公司主体，是否有这样的金融资质；另外，民间借贷的利率不能超过国家限定的标准，超过限定标准的，超过部分，不受法律保护。他同时表示，目前我们国家正处于互联网金融整治期间，如果发现有这种行为的话，还是建议向工商或公安部门举报处理。

　　市场现状：

　　传统中介也缠上了房租分期

　　事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。

　　据了解，不单像“Yo伴公寓”这类互联网中介。2015年9月，传统中介“我爱我家”推出的旗下品牌产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的“押一付三”或“押一付六”的方式，也可以选择从房司令分期支付。

　　“我爱我家”并不是第一家推广房租分期业务的，此前，“链家”旗下的“自如友家”品牌联手“京东白条”推出租房分期产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。而58同城旗下58金融也在2015年6月份上线了首款租房分期信用贷款产品“58月付”。

　　目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如“房司令”、“自如白条”、“58月付”等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如“会分期”、“趣租”等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。

　　律师提醒：

　　线上租房隐藏风险需谨慎