中国7月新增人民币贷款 8255亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400亿元人民币。

除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢。以往最快两个月就能走完的放款流程，现在可能要小半年的时间。

全国首套房平均利率的数据显示，相比于年初，现在同样是贷款100万，30年，月供整整多出近500元！

中国7月M0货币供应同比 6.1%，预期 6.5%，前值 6.6%。

而就在昨天（8月15日），央行公布的重要金融数据，正是敲响了拐点的钟声。

M2增速再创新低

今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，而上年同期是8.2%，房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点，但今年上半年的经济增速却比去年同期提高了0.2个百分点。

比卖不掉更可怕的，是一套都卖不掉。

其实，当下的楼市的继续火热，尤其是当前三四线房价的上涨，就像是股市6000点的时刻，不过是牛市末期的鸡犬升天。

到去年10月份，我们的投资增速虽然还只有6.6%，但我们就选择调控一二线了。这其实就代表着政府对房地产投资增速的一个容忍度，不需要再回到过去10%的增速了，事实上也不可能回到了。

刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的现状与走向。

央妈的意图很明显，就是要严防资金流向楼市，让投资房产变得无利可图！

现在库存快去完了，夜壶暂时也可以闲置下岗了。

这说明了什么？

因为库存去的太快了。截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，去化周期回到2012年水平，12.3个月可卖完。

虽然2015年我们的房地产开始见底回升，至少一线城市，比如深圳已经启动，并且迎来暴涨，但是全国的投资数据有滞后性，所以到2016年2月份了，我们有些城市还在放松政策，降税费，降准，降首付等去库存。

有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。

8月15日，央行公布了7月份的货币信贷数据，关键数据有二：

去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，有些甚至比北京郊区还贵。

央行暗示楼市走向

那调控后，如何保证房地产投资增速稳定，不至于下滑过快呢？

目前，北京周边楼市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，价格也不断下跌，跌幅达30%。

如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。

中国7月M1货币供应同比 15.3%，预期 14%，前值 15%。

买房大逻辑已然生变

然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济与房地产牢牢绑定的时代，已经结束了！

毫无疑问，买房大逻辑已然发生转变。

然而，前段时间，这些城市就开始收割韭菜了，限购再度升级，结果那些炒房客们的苦日子就来了。

未来，你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，而是你根本就卖不掉！

那些被吹大的楼市泡沫，以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调30%以上，腰斩也不是没有可能。

更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！

另外，人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心。

我们来看看房地产的数据，首先最重要的是看投资增速，其次才是销售数据，因为投资多少，直接涉及产业链上下游，投资过低，会导致上下游，尤其是钢铁这种产品产能过剩，投资稳定，对经济的拉动作用就明显。

当拐点出现的时刻，这些虚高的资产将以何种姿态收场？

今年房地产投资增长7%左右，到年末，我们的房地产投资总额大概就在11万亿左右，因为这个基数已经很高了，即使跌落到1%，也有11万亿，而且估计还需要2年后才会。

燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘，一个月一套房都卖不出。

在房地产调控之下，国内的流动性收紧，利率也有所提升，而对实体经济就产生了一定压力，这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央妈在这时候输血呵护实体。

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新一轮棚改计划是到2020年，按照这个速度，不用到2020，明年三四线城市的库存就是严重不足了，估计会提前调控。

那么未来，央妈的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体。买房的大逻辑已然生变！

其中，楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨，央视报道，某房产从3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅达到30%，但可惜还是卖不掉。

中国7月社会融资规模增量 12200亿元人民币，预期 10000亿元人民币，前值由 17800亿元人民币修正为 17762亿元人民币。

现在，大家已经很明显地感觉到，不止是二套房，就连首套房的贷款利率也是水涨船高。

国家统计局发言人毛盛勇发言：

这个租房政策，说是长效调控机制，其实就是衔接商品房调控，防止调控引发商品房投资增速下滑，继而拉动经济增长的一环。

而目前虽然调控了，但是三四线大部分城市还没有调控，政策面还是很松，所以，投资增速估计未来一年左右内，还不至于会跌落的太快，保持在5%-7%左右没问题。

或许燕郊就是你的前车之鉴。

中国7月M2货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期 9.5%，前值 9.4%。

首先，7月M2同比增速再次降为个位数，正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。

而从这一角度我们还可以得出结论，经济下行压力大，年内货币政策很难再进一步收紧，今后实体企业的压力将有所缓解。

这个17%左右的比例保持了很多年，说明我们的结构确实是在好转，消费的贡献在提升。

过去，M2与楼市是相辅相成的关系，央行大水漫灌，全民贷款买房，而现在房贷业务被牢牢卡死，住房贷款被控制住，加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2自然从高位回落。

如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放缓，最好提前开始准备。

下面是最近四年多来的房地产投资增速，最低点是2015年末，降到了1%，是房改以来的最低点。

新增人民币贷款、社融双双超预期

什么意思呢，也就是说，在这两年期间，房地产投资增速应该都会是正数增长，就代表着我们的政策调控都是有空间的。

这一轮去库存，就是利用了这个夜壶，依靠全民买房力量，为国家去除了库存，不止是房地产的库存，还有上下游产业链的库存，包括水泥，钢铁等。

2017年1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）337409亿元，而房地产开发投资59761亿元，占整个固定资产投资的比重是17.6%。

燕郊只是一个先例，未来会有更多的燕郊出现。

眼见他起高楼、眼见他覆灭了！