论坛活动正式开场前，南开金融广东校友会正式宣布启动筹建。南开大学金融学院副院长、教授、博士生导师刘澜飙先生为筹建仪式致辞。

　　翟彬先生表示：“我认为的长效机制应该是在财税机制改革上，房地产问题的核心是房地产已经成为地方政府第二税收的来源，这就决定了政府并不会希望房地产价格下跌。所以我认为房地产市场真要走向健康稳健的道路，恐怕中央要下决心进行财税机制的改革，但是这是十分困难的。所以在长时间来说，房价还是会处于上升阶段，只是当前通过行政手段来控制房价。

　　他谈到，“虽然市场对去杠杆的看法分歧较大，但是五十年代，美国的房地产市场也有比较长的繁荣周期，房价到了一个平台后并没有出现剧烈调整，这意味着有序去杠杆也不乏成功先例。我们虽然不能把中国现在的房地产市场和日本、美国作简单类比，但可以参照，比较重要的是，跟这些国家的什么时间段作比较。”

　　竺劲先生表示：“中央考虑所谓长效机制，从全球角度来看能用的工具是很少的，最多也就是房地产税，但是这个是需要很大的政治决心和勇气。后续到底会不会做，从我分析的角度来看，这不仅仅是土地财政的问题，还存在城市化没完成的问题，房地产税对很多城市竞争力都会产生影响，这也是一个很大的实施阻力。还有一个问题是中国的税收体制很难和房产税的体制融合，这是一个任重而道远的事情。”

　　从宏观的角度来看房地产市场，招商证券研究发展中心首席宏观分析师兼执行董事谢亚轩先生表示：“从宏观的角度来看，我认为这里有两个关键词，第一个是周期，第二个是去杠杆。”

　　从一季度的经济数据来看，房地产行业还是处于高位，并且持续的超预期。数据显示，房地产Q1单季投资及销售情况，在2016年高基数的情况下仍得到较快增长，动能仍处于向上的态势。北京上海还有深圳周边库存较低，所有开发商都看好三大都市圈的发展，在大量增加储备要开工。

　　普遍认为，目前我们的房地产价格可能处于房产周期中比较高的位置，国家对房地产市场的调控，把去杠杆作为重要策略。最终是比较剧烈的去杠杆还是能够相对平稳的过渡?

　　本次论坛围绕“拆解房地产市场的集体焦虑”的主题，为现场及直播平台上的南开学子、泛华金融服务集团高管及贵宾客户，分析了当前的房地产市场动态及趋势。

　　过去几年房价节节攀升，导致相关部门不得不加大对房地产市场的调控力度。北京317楼市新政后，各地调控全面升级，无论是房产从业者、投资者还是房地产周边金融从业者均为调控后的市场陷入焦虑。对此，东方证券房地产行业首席分析师竺劲于主题演讲中表示：

　　紧接着主题演讲之后，论坛进入圆桌对话环节。招商证券研究发展中心首席宏观分析师谢亚轩先生、东方证券房地产行业首席分析师竺劲先生、泛华金融服务集团CEO翟彬先生对以下问题，展开讨论。