谢亚轩先生表示：“关于货币超发，房地产投资冻结，货币流向何方的问题，我有以下几点看法。第一，这个问题是假定货币政策一直处于宽松状态，但是这是不确定的情况。第二，就是房地产市场和货币是有关联的，如果房地产市场一直上涨，货币政策也跟随市场而变化的。就目前而言，货币态势逐渐转向稳健的方向。

　　目前的限购政策为维持楼市活跃和为后续政策加码都留下一定的口子。他指出，目前的限购是对本地限购两到三套，对外地限购一套，换句话说，还是可以买。一线城市严厉的限购在一定程度上导致投资性需求的溢出，这使得大城市周围的房价仍存在上涨的压力。另外一方面，自去年二孩政策后，三四线城市人口增长明显，也为房价上涨带来了良好的动力。三四线城市尽管有所分化，但基本处于去库存的状态，从而让全国楼市维持一定的热度。

　　5月7日上午，由南开大学金融学院、南开金融教育基金会、南开金融校友联合会、南开广州校友会、泛华金融服务集团以及俊华教育公益基金会联合主办，由正和岛、淘淘金协办的第二期《南开金融(广州)首席经济学家论坛》在广州市番禺区大学城中心酒店顺利举行。南开大学金融学院副院长、教授、博士生导师刘澜飙先生;招商证券(行情600999,买入)研究发展中心首席宏观分析师兼执行董事谢亚轩先生;东方证券(行情600958,买入)房地产行业首席分析师竺劲先生以及泛华金融服务集团CEO翟彬先生等南开金融校友出席论坛活动。

　　今年中央对待房价的态度是要稳，因此，在一些房价依然上涨过快的城市，很有可能政策会进一步加码。目前广州深圳等地已开始在信贷、限购等多个方向上进行了调控，到四季度的确存在政策调控和销售动能衰竭两大因素的负面影响。

　　他认为四季度存在政策调控和销售动能衰竭两大因素的负向影响。但中长期来看，房地产市场存在上涨的动能。

　　问题三：目前我国货币超发的情况，若房地产市场投资冻结，超发的货币将会流向何方?

　　中长期来看，他认为目前中国城市化率为57%，进入城市化的第二阶段。此阶段由于北、上、深等大型一线城市的社会资源不足以支撑进一步的人口流入，因此接下来可能会出现，小范围的逆城市化和大范围的大城市化。许多500-1000万人口的一二线城市可能会扩大到1500万以上的规模。基于未来几年地铁、高铁轨道的建设，他认为未来房地产市场的机会，可重点关注高铁沿线的中心城市，以及与大型城市有地铁相连的卫星城。

　　他谈到，从宏观的角度去看待房地产市场，我们可以看到经济周期与房地产市场的正相关性。当前，我们正处于短周期、长周期和中长周期“三期叠加”的过程，而这三个周期如何交织影响当前的经济位置。他分析到，“从中长期看，我对中期经济走势相对乐观，至少要关注两个方面，这一轮全球经济的复苏，2015年已经达到底部，2016年已有所回升，这从中国外需的改善可以看出端倪。尽管，这点大家也有争议，有观点认为全球市场特别是新兴市场的复苏纯粹是中国这一轮信贷周期推起来的，可能难以持续。但经济周期回升有第一推动力之后一定会产生正反馈的过程，不要低估正反馈的过程。”

　　另外，房地产市场还是很难去预测的，但是最终房价也许会维持在稳定的高位。房价肯定是和经济基本面、人口等基本因素有关系的。另一方面，任何东西疯涨都会存在问题。但是如果各位是从居住的角度出发，我认为是可以考虑‘上车’的。从投资的角度来说，我认为不是投资的好时机。”

　　三位南开系嘉宾，陆续发表自己的观点。

　　问题一：房子为什么会出现越调控越抢手的状况?长效机制是什么?

　　房产投资的问题，短期来看不能小瞧政策带来的影响，目前的政策主要落脚在一线城市。但在一线城市周边的城市，或者有机会成为卫星城的城市可能还会出现一轮普涨。”

　　问题二：在普通投资者的眼里，不论几线城市，房价都还在涨。该再买多几套，还是卖掉几套，一二线还能不能投，三四线是不是该抛了?