如今，随着人民币汇率震荡波动，全球置业将是资产投资与保值的最佳途径之一。而日本作为世界上经济最发达的地区之一，与我国经济来往最密切，加之日本新一届政府的经济政策不断振兴日本股市和房产，投资日本房产目前是分散投资，规避风险的最佳地点之一。今天，小居(Uhouzz异乡好居)就为大家分析一下在日本买房的三大要素。

　　一、关于日本房产的质量

　　大多数日本的房子质量很好。由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

　　二、关于日本房产是否真心便宜

　　日本房价确实不是很高，“日剧里多数都是一家一栋，小别墅的节奏”也确实是比较司空见惯。日本虽然是老牌发达国家，且国土面积小，但房价没有想象中那么高。首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，第二大城市大阪2万人民币一平米。其他城市、郊区就更低了，所以在日本一户一栋也司空见惯。虽然房价不高，但日本国内的贷款利率不到1%，且日本人的购房热情并不高涨。

　　主要是因为1980年代末的泡沫经济破灭后，楼市也经历大崩盘。所以老一辈的日本人对购置房地产抱着非常谨慎的态度。在“失去的20年”里，日本房价始终处于低空飞行的状态。然而，随着东京奥运的临近以及安倍政权的经济刺激，加之日元贬值而增加的海外买家的入市，日本房市从2014年起逐步回暖。据TokyoKantei的分析数据显示，2015年东京房价平均上涨15%左右，而大阪平均房价涨了20%左右。包括东京、大阪、福冈、名古屋在内，为了迎接奥运，各地都在进行新一轮的再开发。

　　由于日本整体经济不温不火，房地产以外收益高稳定性强的投资产品也不多，使得日本国内也点起了新一轮的投资房地产热。和其他发达国家及我国的一线城市相比，日本房价还处于低位，相信2020年东京奥运为止，欣欣向荣的房市还会持续。特别是金额小、出租稳定、风险小等特点，使一线城市的小户型公寓尤其受欢迎。

　　三、关于在日本买房需要多少钱？

　　这个问题比较笼统，在日本买房一方面看所购买房子本身的价格，此外还要加上各种税费支出。不同城市不同区域房价本身是不一样的，正如上文所说，首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，第二大城市大阪2万人民币一平米。因人因地而异，需要题主自己根据自己经济能力去决定。但是准备多少钱不仅取决于房价，还取决于税费和中介费。

　　近几年，越来越多的中国人开始认识到海外投资的优越性，日本房产的投资吸引力在这个过程中逐步上升，新一轮的亚洲房产投资热潮正向你涌来。

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