近几年中国 者赴海外置业的浪潮不断兴起，不仅是开发商布局海外，个人 者也纷纷出海置业。在8月27日举办的2014中国海外地产 风险论坛上，多位专家表示，当前是赴美进行地产 的较好时点，但海外置业也应关注相应风险。

中国房地产业协会副秘书长何琦表示，从2010年开始，国内房企纷纷进行海外地产 。前100强房企中已有40%在国外进行了 ，而剩余的60%企业中，也有三成正在计划出海 。“总体看，开发商的海外 需求甚至大过个人 者。”何琦表示。

对于国内房企及 人而言，国外法律及税收上的差异是出海置业所面临的挑战之一。以赴美 置业为例，需要面临房产税、所得税、遗产税、赠与税等多项税费。

“美国计算税费的房价基础是以政府给出的房屋评估价为准，通常比市场价格要低，所以 住房性地产算下来的实际房屋税可能还不到1%。”国信美投置业 （北京）有限公司总裁陆鹤壬表示， 人进行海外 的时候要理性看待，在追求高 率的同时，风险也不能忽视。

陆鹤壬表示，对于个人 者而言，海外 时应首先明确 目的，是自住还是单纯 ，而且美国等较为成熟的海外市场更适合稳健性 人。“美国房地产价格虽然下降了30%)，但未来不会像中国这么快上涨。 海外地产需要考虑租金净 率，剔除 费用后，美国的租金净 率通常是6%，高一点在8%，更高则面临一定风险。”陆鹤壬直言。

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