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众多交通利好将对房价预期有支撑

2016年即将结束，新一年的市场即将启动，面对楼市的前路未卜，无论是已购房者还是计划置业者都心怀忐忑。2017年楼市走势如何？东莞市中原研究部认为，首先，在楼市供应方面，明年将出现井喷放量。但是，由于市场需求已被大幅透支，2017年市场会先冷后热，整体成交高位回落，而且由于需求减弱存量走高，消化周期将拉长。在购房主力上，深圳客投资比例缩减，东莞楼市将持续承接外溢的刚性需求，本土刚需，改善需求活跃。

在价格方面，2017年市场形势不乐观，开发商应理性定价，而客户需求弱，房价将出现滞涨，不过，价格洼地的水乡有望成为市场热点。此外，非住宅受政策影响小，不限购不限贷的商业公寓、商铺、写字楼、车位成交增长。

不过，对于东莞楼市2018-2019年的更长期走势，东莞中原研究部则认为，由于2016年东莞所拍高价地入市，将支撑东莞房价居高不下。部分高价地王或面临收购或并购等问题。同时，随着2016年投资的新建商品房，在2018年逐渐进入二手市场流通，行业将呈现供过于求、空置率高的局面。

2017年，众多交通利好对于东莞楼市预期的支撑效应不容忽视。合富辉煌东莞市场研究部还强调，随着莞惠城轨、穗莞深城轨、从莞深高速等线路开通，以及地铁R4线开工，东莞约有2/3区域将迎来交通利好，或将对房价起到刺激作用。

在房价预测方面，合富辉煌方面认为，上半年受到房企任务压力、调控压力等影响，房价将稳中有跌，而下半年随着观望减退，楼市氛围或将回升。

预计：全年东莞商品房签约金额1477亿元左右，同比增加35%；其中住宅预计1240亿元左右，同比增加27%；全年商品房签约面积1074万平方米，同比减少3%；其中住宅签约面积约901万平方米左右，同比减少约10%；全年商品房签约均价13800元/平方米，同比上涨约39%；其中住宅签约均价预计13800元/平方米，同比上涨约40%。(12月数据尚未统计，此为预估总量。)

2016年东莞楼市大事记

2月：融创拿下清溪一宗地王，掀开品牌开发商进莞热潮。东莞房地产进入品牌时代。

3月：个别不良中介参与炒房、吃差价，哄抬房价，政府打击黑中介。

4月：总规调整，涉及300多个地块、27个镇(园区)，居住类地减少400多公顷，工业用地增加700多公顷。

5月：东莞首条地铁R2线在5月28日开通运营，东莞自此步入地铁时代。

7月：供给侧结构性改革去库存计划，2016年化解4万㎡商品住宅库存；停止实施“90㎡以下套型住房占全部套型70%以上”政策。

9月：成为东莞名副其实的“地王月”。

10月：房产调控政策实施，东莞历史上首次限购。同时，完善差别化住房信贷政策。

土地成交金额

2015年：178亿元

2016年(截至12月4日)：204亿元

2016年预估：285.48亿元

(同比增加60%)

土地成交规模面积

2015年：1580万m2

2016年(截至12月4日)：869万m2

全年预估：938万m2(同比减少41%)

(数据来自东莞中原研究部)

采写：南都记者 肖佩佩

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