和讯网今天刊登了《2017中国房企品牌价值TOP100研究报告 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。

　　（1）纳入研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告；

　　— 2017中国房企品牌价值成长性十强 —

　　研究方法：指标建模、未来现金流贴现模型（DCF模型）和品牌价值BV模型

　　我们考察了不同的品牌价值企业在产品溢价上的不同影响。我们将研究对象分为500亿以上，100-500亿，50-100亿三个段，观察到不同品牌价值段的产品溢价的影响不一，500亿以上品牌价值段的企业明显存在优势，此梯队的溢价率大幅领先其他两个梯队的溢价率。因此在产品方面，企业需要更大的品牌价值。

　　政府调控收紧、行业竞争加剧、消费者需求多变的背景下，行业内的人才、资源、资金、信息、技术等要素都处在动荡不安中，人才跳槽频繁，地王项目被搁置或转让，融资的要求逐渐提高等。品牌作为对内管理、对外传播的中枢角色，在震荡、活跃的要素中吸附优质要素的优势日益凸显，品牌通过对内与对外的双向传播，实现企业价值的转化及输出。

　　做大品牌价值是产品提升溢价的关键

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　　近年来，产品品牌的价值化趋势是房地产品牌发展的一大特点。产品品牌作为实际需求或功能输出，对于受众而言，吸引力和记忆度更高。而且，产品品牌具有较强的可复制性和抗周期能力，凭借着标准化特征、品质感、溢价能力，比起企业品牌更能吸引资本关注。

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　　（3）亿翰智库搭建的中国房地产企业数据库；

　　4.数据来源：

　　在B2G模式下，企业与政府合作时，企业会比较倾向于选择“独立品牌模式”，尤其是资源主导或区域特征较明显的项目，突出资源等具体特征，弱化企业品牌等抽象概念。通常，使用独立品牌模式的产品的特色、个性较鲜明，其自身特色与企业的品牌形象并无直接关系。

　　（4）从任何公开信息渠道取得的相关信息，包括但不限于官方网站、以项目为基础的调研数据、学术研究报告等信息渠道。

　　房企的发展依托于资本的支持，品牌房企凭借品牌知名度和口碑更能吸引资本注意，可获融资数额更大，融资成本更低。

— 2017中国房企自媒体运营十强 —

　　产品溢价是品牌价值的直接体现，是消费者愿意为产品支付的额外费用，也是企业业绩的提高、品牌提升的重要保障。在房地产行业净利润连年走低的情况下，越来越多的企业将提升产品溢价作为提升企业发展的重要方向。

　　品牌价值对资本市场的表现，没有产品方面表现的那么明显。资本市场方面也存在小而美的企业，因此中小企业的品牌可以从资本市场品牌来进行突破。通过资本市场的突破来反向推动产品品牌，用资本市场品牌的塑造，增强企业的实力，带动企业的价值，再到带动产品品牌，可以有一个事半功倍的效果！