限购满月不久，杭州、武汉、深圳等城市限购令却再升级，楼市遭遇史上最严调控。而乌鲁木齐一直未跟风，让房地产市场稳定运行的标签立稳了。但若人们从另一个角度来研读这次限购的A、B面，A面写的是促稳，B面则隐藏着这样一条铁律。

B面铁律：地段论

李嘉诚的地段论在这次的限购潮中又火得不要不要的。铺开中国地图，有人这样做比：如果把中国看成一个超超超级大城市，那么“北上广深”等限购城市，就成了这个超超超级大城市中的一个个地段了。如今这些地段限购，原因只有一个，房价涨得太离谱。涨离谱的原因又只有一个，地段的吸引力太强，经济张力太大，投资前景太好。

万幸的是，乌鲁木齐目前房地产市场很健。乌鲁木齐前十月的成交整体供求处平衡状态。同比而言乌鲁木齐房价温和上涨，环比略有下跌，幅度小甚至可以忽略，属于比较健康的市场。在乌鲁木齐快速发展过程中，友好、北京路、火车站等老的城市传统中心，可开发的地块基本“弹尽粮绝”，而且随着城市板块向西进，也让更多开发商基本将目光锁定在了城市由高铁新客站形成的高铁新城区域。万科、宝能、广汇等大牌房企都在此布局，使得高铁新城成了房屋品性的风向标和整体房价水平的遥控器。

乌鲁木齐地段高地：高铁新城

作为代表城市地段高价值的区域，高铁片区是以乌鲁木齐高铁站为中心，北至黄山路、南至西山公路、东至外环路、西至乌奎高速，总面积约为37.7平方公里。因占据了大小绿谷公园等自然资源和城市中心资源的双重属性，几年内高铁新城的房价一路看涨。三。四年前单价4.5千元的房子，如今最低都在八千以上。例如高铁新城的新品绿谷佳苑，在经过市场培育期之后，目前成为万字头房价住宅。

大小绿谷周边在售楼盘一览表（仅供参考）

项目名称所在位置平均价格

宝能城维泰路12000元/㎡

万达华府万寿山街11000元/㎡

绿谷佳苑香山街450号11300元/㎡

金色时光洞庭路71号6500元/㎡

一品九点阳光黄山街81号6700元/㎡

昊元上品西环北路989号8100元/㎡

文泽苑西一环路高铁南站台旁7900元/㎡

高铁明珠卫星路与新医路西延交汇处待定

格林威治城·金山谷卫星路6800元/㎡

高铁新城之所以掌握地段高价值原因，一方面，政府将其规划为集金融商贸中心、总部商务中心、生活服务中心、度假休闲中心四大中心为一体的中亚国际商贸金融中心核心区。

另一方面，一中分校的落址高铁新区，随着高铁新城各项建设配套的完善，教育配套的跟进，对整个高铁新城发的房价涨幅都起到了推动作用。

第三，城市的公共资源是无价的，高铁新城大小绿谷边变成了最为稀缺的休闲场所，因此临公园的房子弥足珍贵，价格也直线攀升。