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房地产金融监管加剧 融资难度大增

2017-05-08 08:51 来源:前瞻经济学人

去年下半年开始，央行、银监会、证监会均对房企融资释放收紧信号，房企的杠杆被降低，融资环境反转。为了破解融资难局面，一些房企开始探索新的融资途径。

融资难，一些房地产开发企业和中介机构不惜违法违规进行非法集资活动，可以说，房地产行业非法集资活动蕴藏着巨大风险，资金链容易断裂，一旦发生纠纷，难以维护购买者权益。

不过，由于楼市调控去杠杆叠加，房地产开发商资金链指数自2016年四季度以来持续收紧，截至今年3月份资金链指数降至128%，为2015年下半年以来首次跌破130%。在新的市场形势下，房企不得不寻找其他融资渠道，加快销售回笼资金也成为必要的措施。

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未来，国家还将持续加大房地产市场监控力度，引导投资行为，保持房地产市场稳定。

进入2017年，房企面临着融资成本上升、融资渠道收窄、流动性收紧等诸多不利因素，为了严控房企不断加大杠杆拿地经营，以及资金过多流入房地产行业，银行向房企发放贷款的规模也不断下滑，包括个贷和开发贷规模均受到严格控制。目前，国家对于房地产金融的监管愈加严格，上海银监局对招商银行上海分行开出420.3428万元罚单，未来一段时间，多部门将打击房地产金融行业违法违规事件。

今年1月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计397.52亿元，环比2016年12月的717.97亿元减少44.63%。今年1月全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了去年四季度以来的低迷状态，相比2016年1月同期下降幅度达92%。

原标题：房地产金融监管加剧 融资难度大增

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