俞平康：它分需求和供给因素，需求方面还是非常旺盛，而且现在是人为限制需求，限购，但我觉得目前这种限购状况，扼杀了城市经济的活力，包括对房地产总需求方面的限购，同时又没有特别增加土地供给，所以使得土地供给的价格居高不下，这两者加在一起是严重扼杀了城市竞争力。

据新华社报道，近日在全国范围内对房地产企业的政策逐步收紧，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

此举也将影响到股市、楼市、债市的资金来源。

1、大幅降低杠杆倍数。股票、混合类资产管理杠杆倍数最多不超过1倍，而员工持股计划则最多不得超过2倍；期货、固定收益、非标类资管计划杠杆不得超过3倍，其他类型资产管理计划杠杆倍数不得超过2倍。

近日，一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件在网上流传，文件从土地供应、土地竞价、预售管理等10多个方面对苏州房地产市场进行调控。

最后我们会发现，企业没有降杠杆，居民部门已经提前加杠杆了，而且居民加杠杆还不是居民本身的意愿，是政府在逼迫他加杠杆，引导资源到房地产，本身房地产价格在一线城市已经到了工薪阶层承受的极限，以一个年轻硕士毕业生为例，他可能工作一辈子都买不起一套像样的房子，这就使得广大的劳动群众很可能失去了美好生活的愿望，而且使得人的职业失去流动性。

如果说上述三个消息对楼市构成利空，下面三个消息则对股市、债市构成利空。

对银行理财业务分类管理，分为基础类理财业务和综合类理财业务；禁止发行分级产品；银行理财业务进行限制性投资，不得直接或间接投资于除货币市场基金和债券型基金之外的证券投资基金，不得直接或间接投资于境内上市公司公开或非公开发行或交易的股票及其受（收）益权，不得直接或间接投资于非上市企业股权及其受（收）益权等。

3、禁止推出保本业务。资管合同及销售材料中不能包含保本保收益的表述，不能直接或间接承诺保本保收益。

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当然，对于政策方面，不可能所有的政策都是百分之一百正确，因为人无完人，政策也是一样，但要及时发现问题解决问题纠正问题。返回搜狐，查看更多

消息六：规范银行理财产品

责任编辑：

俞平康：房地产本身问题还是财税体制问题，就是地方政府税收来源在哪，它不能仅仅依赖土地财政，如果仅仅依赖这个，那它有非常大的动力是推高地价，我们现在看到房地产开发商的利润近年来已经不断压缩，其实压缩的已经非常窄了。

2、禁止设立资金池。不允许不同资管计划混同操作，禁止资管计划违法从事证券期货业务。

“八条底线”若严格执行，对于股市、楼市、债市都将构成利空，因为钱少了。

一个城市即使像北京、上海，它会对国际海龟人才可能会有所放松，但一个城市不可能完全依赖高端人才，因为城市需要各行各业，它需要多元化的人才，所以，我觉得如何激发城市活力是当务之急。

也就导致了为什么现在中国产业结构还没有转型，低端的制造业优势已经在国际上失去了，就是因为房地产几个急速攀升，起到了非常重要的作用。

而且公共租房市场又没有发展起来，这些城市里面一般的工薪阶层如果买不起房子，他会被房东不断的赶来赶去，因为没有一个公共的租房市场，都是个体的房东进行出租，这样房东看到房价上涨可能就要把房客赶走，所以使得大家没有安居乐业的状态。

原标题：楼市，一个大消息：二线城市将重启限购

随着中央政治局会议明确提出“抑制资产泡沫”，管理层不断出手，虚高的资产价格退潮在即。

消息五：银监会大规模排查同业、票据、理财等业务

巴菲特有句名言：当海水退潮时，才是知道谁在裸泳。

来源：天天说钱、前海传媒

证监会日前发布了《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》，将2015年3月中国证券投资基金业协会发布实施的《证券期货经营机构落实资产管理业务“八条底线”禁止行为细则》升级为证监会的规范性文件。

消息一：合肥楼市开始限贷

消息三：银行收紧开发贷

对限贷限购问题怎么看？

而三四线城市当然是另外的问题，它是前期过度依赖土地财政，不断的把建房-拍地-建房过剩的房地产供给，如何消化。房地产如何走向健康的正轨，都需要财税体制改革。

对房地产高涨问题怎么看？

若如此，则合肥的限贷力度应该是非常大的。也就是说，哪怕你在合肥从来没有贷款买过房子，但在其他城市有过两次贷款记录，现在到合肥购房都无法贷款了。

在次之前，证监会也宣布，房企再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

个人是非常赞同人民日报权威人士的观点，是去杠杆不是加杠杆，前期资本市场包括实体经济讨论，经常有这样的观点，我觉得是危害性很大，有人说我们中国的杠杆高主要在于国企和政府，居民GDP杠杆相比其他国家是比较低，所以在企业去杠杆同时居民加杠杆，这个是没有必然联系的，而且观点也是非常有害的。

如果这份文件是真的，则苏州将成为第一个恢复限购的二线城市。不过跟一线城市相比，仍然比较宽松。目前一线城市对非户籍人口购房的限制是：必须交满3到5年的社保，而且只能买一套房子。苏州是从第二套房子开始要求社保，但第二套房不能贷款。

楼市，一个大消息：二线城市将重启限购

2016-08-10 23:35 来源: 杠杆 /管理 /贷款

今天多家媒体报道称，各地证监局正在督促辖区内的证券公司、基金公司及期货公司，要求开展私募资管业务自查整改，也就是落实“八条底线”。所谓“八条底线”，主要用于规范证券期货经营机构私募资管业务，包括以下内容：

有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

合肥此举显然重点打击两类人群：希望拥有多套住房的；炒房的。上述最后一条意味着，即便是现在没有房子，但此前使用银行贷款买卖过房子，也不能贷款。另据“新安晚报”报道，上述政策查房以合肥市区（不含四县一市）范围为准，查贷包括外地贷款记录。

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这个管理办法涉及到24万亿资金的使用和去向，因此注定将对股市、楼市产生巨大间接影响。

这种政策出台完全是对国计民生老百姓生活没有切实感受情况下，发出的错误政策信号，这种错误应该尽量避免，我相信这也是权威人士在文章中所体现出对人民群众生活的关心。

其中对非户籍居民购房，提出了如下新要求：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明；已有1套及以上，停止贷款。

对房地产产业的话，并不单单是它本身割裂地看，而是要放在城市竞争的大格局下，我觉得房地产业牵一发而动全身。

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消息二：苏州楼市或重启限购

对于股市楼市和债市来说，这两天“坏消息”特别多。对此，投资者人应该心里有数。

日前，银监会下发了《商业银行理财业务监督管理办法（征求意见稿）》，征求意见稿提出：

本文为前海传媒对长江养老保险首席经济学家俞平康的专访，有删减。

我觉得如果城市群体中，如果没有安居乐业的状态，这是一个非常不稳定的社会，这应该引起我们高度重视。目前别说一般的工薪阶层，包括收入比较高的金融产业人士，都很难有一种安定的感觉，其实本质上是被这样的住房市场逼迫了。所以，从国计民生大处着想，房地产市场应该尽量保持价格不上涨，同时增加土地供给，增加住房供给，而不是从需求端加杠杆，抬高价格，这完全是错误的。

今天还有一个大消息：银监会要求重点排查违规经营和违法犯罪高发的存款、信贷、票据、同业、理财和代销等业务领域。涉及金融机构除银行外，还包括金融资产管理公司、信托公司、金融租赁公司、货币经纪公司等。

消息四：八条底线