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广州：感觉今年很缺货？ 还有2610套已领证新货未推!
增城是广州今年“金九银十”的供应主力 “金九 银十”开战！ 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 传统意义上的“金九银十”已经到来，感觉上似乎未能如期而至。 一方面是因为今年的新货总量确实不如去年多；另一方面，由于对市场信心不足，不少开发商选择推迟开售的步伐，要等到国庆假期才去“博一轮”，所以，今年直到8月底、9月初，市场上仍是不显山不露水态势。 目前去化率高于去年同期 去年“金九银十”，很多行家都说新货少。然而，若与今年相比，去年的一手住宅可售量真的一点也不少。羊城晚报记者对比了网易房产2016年和2017年两年一手住宅未售数据，数据显示，今年全市的一手住宅可售套数为14.85万套，比去年同期的14.47万套多了3000多套。实际上，今年的整体去化率为86.6%，比去年的85.4%高了1.2个百分点。 去化率提高比较明显的区域有黄埔和南沙，均提高了5%以上。此外，几个供应大区，如增城、花都、番禺，其去化率也有不同程度的提高。 反倒是几个中心城区由于近期不时有新货推出，去化率有所下降，买家可挑选的余地多了一些（具体情况见下表）。 今年黄金月新货不如去年多 不光是存量不同，未来一段时间，广州楼市的推货力度可能也不如去年。广州中原地产研究发展部分析了近两年“金九银十”的推货情况，分析显示，无论推盘量还是推货量，今年都对比去年有所下降。 今年，预计推盘总数为69个，同比下跌15.9%。其中，中心区推盘数明显减少，中心六区仅28个，同比下跌31.7%（具体情况见下表）。 从区域细分看，今年增城推货量占29%，为全市第一供货大区；此外，推货量较大的区域有南沙和黄埔，分别占18%和15%；越秀区无新增供应。但值得注意的是，黄埔区新货的绝对值虽然不小，但与去年同期28%占比相比，跌幅较大。 开发商心态改变了楼市感观 从各大专业机构的统计数据看，虽然，今年黄金月的新货可能不如去年同期多，但差别不太明显。但市场冷暖给人的感觉却非常明显，这究竟是为什么？有专家分析认为，可能是由于部分已拿到预售证的开发商推货力度不大所致。 据广州中原研究发展部监测，受3月两轮新政影响，自“五·一”档期开发商大力开盘推货后，6-8月，无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低，尤其是8月份，仅有6个楼盘开盘加推了700套单位，去化率仅为44%。 此外，在5-8月获取预售证楼盘共有18个，有2610套住宅并未开售。因此，广州中原研究发展部分析认为，因近期楼市较为低迷、整体市场的成交活力不足，不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货，所以，此前很多拿到预售证的楼盘并未积极推盘（具体情况见右表）。 朱村、金洲、知识城是三大热门板块 根据羊城晚报记者的调查及广州中原研究发展部监测，增城区朱村板块将成为今年“金九银十”的供货大户，供货量约1566套，环比上涨81%（详见上图）。此外，黄埔区的中新知识城也是热门板块，预计供应1032套单位，这个供应量是去年同期的3倍，除 “老面孔”万科外，今年，招商、绿地（住宅）、康大等项目亦将积极加入推货大军。而南沙区的金洲板块供货量有望达到1130套，此供应量是去年同期的两倍。 去年大热的黄埔区长岭居、增城区荔城板块虽然还有不小的新增供应量，但均比去年同期下降了近一半。 “金九银十”广州十大热门板块供货情况 狮岭 2016年供货量：220套 2017年供货量：667套 长岭居 2016年供货量：1318套 2017年供货量：720套 广钢新城 2016年供货量：1095套 2017年供货量：382套 金洲 2016年供货量：580套 2017年供货量：1130套 中新知识城 2016年供货量：350套 2017年供货量：1032套 荔城 2016年供货量：1580套 2017年供货量：632套 朱村 2016年供货量：864套 2017年供货量：1566套 永和 2016年供货量：258套 2017年供货量：535套 亚运城 2016年供货量：320套 2017年供货量：555套 南沙湾 2016年供货量：562套 2017年供货量：120套 注:该图表根据房企、项目对外宣传估算，具体推货情况以预售证为准 整理：广州中原研究发展部 制图/伍岩龙
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