闽企泰禾集团再次举起海外扩张的大旗。泰禾在近日的公告中显示，它在海外的第二个项目落地美国。

　　泰禾集团落子美国

　　近日，泰禾集团发布公告称，公司出资1000万美金投资开曼基金(CITIC Capital YBI Fund, LP)。该基金由中信资本作为普通合伙人，专为开发美国旧金山市的金银岛项目设立。这也是泰禾集团首次进军美国的房地产市场。

　　此次与泰禾集团合作的中信资本成立于2002年，管理资产规模超过200亿美元，是一家享有国际知名度的另类投资管理及顾问公司，之前已经与泰禾有过合作。

　　因为在美国项目之前，泰禾已经在英国伦敦尝试“海外淘金之旅。在今年1月份，泰禾曾发公告称据悉，与中信资本达成在海外地产项目上的合作，投资英国伦敦柯宗街60号住宅开发项目。

　　两次海外地产项目，泰禾都是用合作方式，“借道”具有丰富海外投资经验的中信资本，寻找投资收益。这也是在国内完成初步布局之后，泰禾启动海外淘金的新攻略。而在泰禾之前，其实国内地产公司已经纷纷布局海外，寻找新的突破点。

　　地产大佬海外淘金

　　这几年，中国房企海外投资已经是一波又一波炒的热火朝天。

　　随便扒拉一下可以发现，国内地产商投资海外几成潮流，恒大地产、碧桂园、万科、万达等众多千亿级房地产企业纷纷布局海外房产。

　　恒大地产以125亿港元收购美国万通金融大厦，创造了香港总价最贵写字楼的交易纪录。

　　2013年应该是国内地产开始大规模海外淘金集中爆发期。

　　当年2月，万科集团与铁狮门房地产成立合资公司，在旧金山合作开发高层豪华公寓住宅。这应该是万科投资的首个海外项目。目前，万科在海外至少拥有17个项目，涵盖香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等多个城市。

　　绿地已经进入了四大洲9个国家，布局济州岛、悉尼、伦敦、纽约、多伦多等海外城市，其销售额从2013年的30亿元快速增长到了2015年的300亿元，两年增幅10倍。

　　碧桂园更猛，位于新加坡边上新马经济特区的“碧桂园森林城市”，据说总投资将超过2500亿。

　　万达集团在国内到处跑马圈地，建设万达城之外，海外扩张也不敢认下。万达和法国零售商欧尚集团，计划在巴黎联合投资一个规模30亿欧元(约合214亿元人民币)的商业地产项目。该项目将包括一个室内主题公园、一个室外主题公园、一些旅馆和一个会议中心。

　　在香港上市的上海证大房地产有限公司，在南非最大的经济中心约翰内斯堡建设一个规模53亿美元(约合347亿元人民币)的“沐德坊新城”，甚至有媒体以“或成南非经济新引擎”来赞誉。

　　海外扩张央企也卯足了劲

　　不是只有民企地产海外扩张“动物凶猛”，其实央企也在不断试水海外地产投资。

　　早在2012年，中国铁建首个海外房地产项目--尼日利亚拉各斯七公顷房地产项目就已经开工建设，这也是中国铁建由工程承包向投资开发拓展的一种经营模式创新。

　　中国建筑的巴哈·玛(BahaMar)度假村项目，总投资达35亿美元，期间多有起伏。

　　还有中交洛杉矶宏大广场项目，总投资也达65亿元人民币。

　　保利地产在2014年专门成立了海外事业部，2015年5月份，保利集团以合作方式首次布局海外，以总价1984.4万澳元(约人民币9729.31万元)获得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块一商住用地，拥有51%权益。项目建成之后，销售业绩不错。

　　悉尼埃平项目是保利集团在澳大利亚第二个项目，这连个项目都不是很大，更多的是一种谨慎试水。而英国伦敦中城5Fleet Place写字楼项目，则为保利集团带来更高的国际声誉。

　　海外扩张要勇气不要鲁莽

　　世界那么大，我想去看看。这句话曾经引爆网络。对于中国房地产企业来说，世界那么大，走出去投资也成为一种必然。是经济发展的必然，也是企业成长的渴求。

　　随着“一带一路”倡议体系日渐完备，中国经济国际化程度日益提高，重大时代机遇开启了国内地产商海外机会。

　　经过十多年超高速发展，中国已经拥有为数不菲的超级地产集团，它们资本体量巨大，必须在全球范围内寻找投资、扩张机会，目前来说，中国地产跨国投资应该是处于起步阶段，未来发展前景不可估量。2016年，中国已超越美国，成为全球最大房地产跨境投资者，这个投资还在继续增长，戴德梁行的《中国海外投资市场报告》显示，今年一季度中国海外商业地产投资总额高达77.8亿美元。

　　其次是处于投资配置的需求。投资多元化可以一定程度上减少投资风险，国内地产企业出海成为一种必然。

　　还有重要一点就是，目前国内房地产市场走向未明，调控措施给房地产企业带来不小压力，或者是拿不到地，或者地价太高不敢拿地，而且调控政策带来的市场不稳定，给房企利润率带来考验。在此状况下，将目光瞄准海外市场成为趋势。

　　而国内居民，尤其是高净值人群，因为教育、养老、医疗、投资等综合因素，海外置业需求日益高涨，也给国内房企海外扩张带来基础客源。

　　值得注意的是，海外投资考验勇气，但不能鲁莽。正如泰禾集团两次海外投资，都是谨慎的以合作方式，借道熟稔国际投资渠道的合作伙伴，值得借鉴。这样至少可以少交学费，早日“毕业”。

　　尤其是中国房地产企业进行海外扩张面临先天劣势。缺乏海外房地产投资经验、缺乏海外地产投资的高端人才，陌生的市场环境和对当地相关法律法规缺乏充分了解，是中国投资者面临的最大挑战。而汇率的变动，也是走出去关隘之一。不少开发商在海外扩张中遇到各类风波，甚至还出现亏损。

　　比如万达收购西班牙大厦，曾经惊爆地产江湖。但因为各种原因万达后来不得不将项目转售了之。虽然销售价格略有升值，但从汇率上考量，据说万达反而亏了2个亿人民币。

　　孩子长大了，总是要闯荡世界，这是高速成长后，中国地产巨头海外扩张的现实注脚。(文/林仙平)