虽然多数一线城市中介分析机构认为，到明年春节前大批优质房源会释放，成交量将持续回升、成交价格企稳复苏，甚至出现小幅度上涨的可能。但在市场人士看来，降息等“微刺激”对楼市的作用还有待观察。

　　北京市房地产协会会长陈志认为，作为非对称降息，央行的此次政策会带来预期性的微刺激，但市场短期内尚未显示其影响，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。

　　“央行降息虽然是针对经济基本面的微调，但它直接给房地产行业带来了政策利好。”中国房地产协会副会长陈国强说，此前的房贷政策更多取决于商业银行对自身风险的判断，在执行和落实方面，地方政府主导的公积金政策将好于9月30日的房贷政策。

　　分析人士认为，从市场层面来看，楼市平均价格处于相对高位，而股市平均价格处于相对低位，因而楼市上涨预期可能会逊于股市上涨。

　　政策不断松绑，调控趋于活跃

（责任编辑：HN666）

　　专家指出，基于房价居高不下，当前购房者更加理性慎重。“在下降周期内，购房者出于成本考虑多持观望态度。”陈志说。

　　新浪网二手房分析师韦雨舟认为，按揭成本的大幅度下降会改变购房者心理预期，刺激其加快入市，因此短期内对二手住宅市场刺激作用更加明显；而对于业主，由于购房者加紧入市，成交量或上涨，因而“坐地涨价”的可能性增加。

　　中介机构造势，二手户交易回暖

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，北京当天的业主到店咨询量比上周增长140%，客户到店咨询量，比上周增长了95%。

　　分析人士指出，即使政策利好叠加，对于库存量很高的一些城市而言，“微刺激”政策所带来的提振效应有限，就市场整体而言，降息作用不大，未来楼市难言乐观。

　　“对于想买房的人来说，这两个月来先后出台的政策都是好消息，我也在观望，年底之前肯定会出手。”北京市民孙女士留意二手房已经有近一年时间，她告诉记者，这段时间能感觉刚需二手房很好卖，有时看上了一套房源，到周末想看房时被告知已卖出。

　　根据北京市住建委公布数据统计，11月第三周北京市二手住宅网签2776套，环比上周上涨53.6%，新增二手住宅2689套，环比上周上涨69.8%。伟业我爱我家(博客,微博)研究院的数据显示，11月中上旬北京二手住宅成交均价为29374元每平方米，比10月房价回落2.04%，与去年11月同期的房价相比回落4.63%。

　　楼价相对高位，购房理性慎重

　　据新华社消息 近日，人民银行再度宣布降息。与此同时，北京（楼盘）市住房公积金存贷款利率也下调了0.25个百分点……对于房地产商和购房者来说，这些政策有利于降低融资成本，缓解按揭压力。

　　央行日前宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。