不必被“大面积涨价”的言论蛊惑

2012-08-17 10:11:53　来源: 南方日报网络版 　暂无网友评论

　　上半年在变幻莫测的各种楼市微调中，广州楼市经历了第一季度的跳水走量、五一的成交井喷，原本是楼市传统淡季的七八月也显示出不凡热度。近期，国务院派出的8个督查组已经陆续回京，督察组对各地楼市调控政策的实施表示肯定，但是各地楼市却出现了反弹，有媒体调查发现，近期广州的不少楼盘出现了涨价的现象，且集中在城区各盘，一时间业内紧张的声音开始蔓延，会不会像两年前的情况一样，引起大面积涨价？笔者认为，这并不是大面积涨价的信号。

　　我们不妨先回看下涨价的究竟是哪些楼盘，原因何在。首先从整体上看，据新浪乐居数据统计，截止到8月14日，广州地区在售住宅项目共322个。近一个月内，共有29个项目的销售价格出现上涨，25个项目的销售价格出现下跌，另有268个项目的销售价格与之前持平。从数据分析中可以看到，涨价的楼盘数量和降价的楼盘数量实际持平，而绝大部分楼盘的价格都保持稳定，可以说整个市场的房价仍处于平均水平，因此媒体只拎出涨价的楼盘进行报道，实际是管中窥豹的炒作行为。

　　从区位分析可以看出，涨价的楼盘包括海珠区南洲路的罗马家园，越秀区的新一城广场、白云区的正升雅境等，而涨价幅度普遍在1000元/平方米左右，实际上，如果查查这几个涨价楼盘的情况，重点推盘时间多在今年上半年，正是房企“以价换量”政策推行的高峰时期，在那个时间定下的价格区间，必然在回暖之后会有微调，而涨价的这部分项目也并不能代表这几个楼盘背后的开发商的整体战略，因为同一个开发商的其他楼盘都按兵不动，由此可见，这样小范围的涨价主要是针对个案楼盘的细微调整，并不是行业整体风向的转变信号。

　　另一方面，我们不应只看涨价的楼盘，也该看看同一时间降价优惠的楼盘也并未停止，本月一些郊区盘大幅推出优惠，以积极应对金九银十的来临，如番禺祈福新邨的全新组团祈福名都推出75折诚意登记优惠，花都区，分别有路劲隽悦豪庭、好美华庭、滨湖壹号等3个楼盘推出诚意登记优惠，折扣最低达到94折，涨价与优惠并行，绝大部分楼盘价格保持稳定，正是市场风向稳定的体现。因此即使涨价楼盘超过20个，也不劳各位看客大惊小怪，只是市场规律内的调整而已。

　　需要看到的是，国务院督察组刚完成督察，调查结果满意，因此楼市整体运行趋向良好，另外买方市场的楼市格局短期内不会变化，房价想突然上行阻力重重，因此购房者不必被“大面积涨价的信号”之类的危言耸听的言论蛊惑，只要大家都稳得住，理性对待楼市，房价就会理性回应大众。（编辑 喻孟）

作者：蒋哲