4、一旦借不到美元，到时候就无法偿还美元债务，会导致严重的债务困境，资金链很容易出问题。

2、而现在美联储加息密集期到来，最重要的是下半年要缩表，这将引起全球的美元荒。

其实商业银行提高房贷利率，虽然是长期对房地产价格有抑制作用，但是短期的冲击，远远不如暂停房地产企业境外发债融资这则消息大，这又是大杀器。

2、通道业务开始限制，甚至叫停，限制了资金流入房地产行业。

8、因为三轮量化宽松，境外美元融资过去不但额度充足，而且利率低，大大促进了中国开发商的发展，过去每次宏观调控，国内发展商基本都靠这个得以度过调控。

现在中国房地产调控进入了战略时期，国内房地产融资全面受限的情况下，如今海外发债也受限。

1、保护中国的房地产开发商，因为现在去境外进行美元发债，利率基本是浮动利率。

如今唯一的通道，就是房地产信托融资还没有明显的受到监管，未来这一通道要是收紧的话，那么房地产行业将面临严峻的资金困境。

但人民币宽幅波动，加上美元进入加息周期，导致海外发债成本也开始回升。

在当前国内融资收紧的背景下，房地产企业在海外发债持续升温。根据彭博社统计的数据，2017年以来国内房企共成功发行海外债券13只，累计金额达到46.4亿美元，较2015年1-2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

上一波房地产调控后，房地产企业海外发债也曾激增。上一波房地产调控全面展开后，在2013年下半年，当年10月起各地房地产调控政策密集出台，杭州、南昌、厦门等地提高二套房首付比例至70%。与此同时，房地产企业融资收紧，房地产企业纷纷寻求海外融资，导致海外房地产债券发行数量和规模激增。据彭博社的统计数据显示，2013年第四季度，国内房地产企业发行海外债规模超过91亿美元，较2012年同期增加了近一倍。2014年，国内房地产企业发行海外债接近222亿美元，较2013 年增加了1.2倍。

3、随着缩表的持续，美元荒将会越来越严重，到时候不但美元债务利率大涨，而且会出现根本借不到美元的情况。

7、过去房地产企业在国内融资受限，就纷纷寻求海外发债融资，以解决融资问题。

为什么这个时候，会抛出暂停房地产企业境外发债的大杀招呢？

3、银行理财、资管计划对接的底层基础资产，必须进行登记，使得银行理财资金等流向房地产受到了严重的限制。

直到目前中国房地产企业境外发债的通道基本暂停，这是一个非常重要的信息，房地产企业融资骤然全面收紧。

2016年海外融资成本较2015年有所降低。从发行利率来看，在2016年房地产海外债中，票面利率在6%-8%之间居多，占比达到41.2%；票面利率在4%-6%的占比为29.4%。得益于2015年到2016年中全球利率下行趋势，以及2016年上半年国内房地产行业大繁荣，2016年房地产企业整体融资成本低于2015年，超过 10%的高息票债券较前几年也大大减少。

微信圈都在流传深圳的银行提高房贷利率的消息，首套房贷均为基准利率，没有优惠，转得沸沸扬扬，大家都在议论这则信息。

1、商业银行的委外投资受到了监管和限制，会限制资金流入房地产行业。

6、除了保护房地产企业，避免陷入美元债务陷阱外，还是为了房地产调控能够成功。

5、如果到时国家对房地产企业救助，又很容易导致外汇储备消耗过大，外汇储备流失过多，人民币汇率就会不稳定。

如今的房地产调控越来越紧，越来越严，左一刀，右一刀，刀刀击中要害，正如十面埋伏，难逃天罗地网。