今天，位于成华区和锦江区的两宗土地走上了拍卖席，这是成都首次供应“人才公寓项目用地”，两宗地合计约129亩。

两宗地要求竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。在这里打造的项目将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。

在建设方面，要求住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%；住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%；人才公寓户型配比60平不低于10%、90平不低于40%，120平不低于20%，其余30%户型由竞得人自行确定。

此外，项目在销售过程中，原则上低于同区域同品质同时期新建商品房的平均销售价格，必要时可低于成本价销售。

一号宗地

宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组

净用地面积：44057.54平方米（合66.0863亩）

土地用途：住宅用地、商服用地

计算容积率：①号地块：不大于62797平方米（禁止兼容商业建筑），②号地块：不大于37977平方米

建筑密度：①号地块：不大于28%；②号地块：不大于54%

起拍楼面价：6800元/平方米

成交楼面价：6800元/平方米

竞得人：中房

溢价率：0%

一号宗地位于成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组，占地面积约66亩，为住宅兼容商业用地，容积率为2.3，起拍楼面价为6800元/平方米。

地块现场已经打围，临近致力六路一侧的围墙已被拆掉。地块周边还有多条在建道路，内部尚未平整，有大量土坡，杂草丛生，部分地块上还种有庄稼。

图片由记者陈小艺提供

地块周边有蓝光coco国际、首创花与城等项目，周边还有多个在建的安置房项目，目前人气尚未聚集，离华润熙悦广场等商圈尚有一定距离，缺少商业配套。不过值得一提的是，占地221亩的海滨公园将于10月底完工，这个临近该地块的公园成为区域的有一大配套亮点。

图片由记者陈小艺提供

值得注意的是，该地块周边有启蒙幼儿园、成都市第十三幼儿园海滨分院、海滨小学、教育科学研究院附属小学、成都市实验中学、石室初中青龙校区、四川省工业贸易学校等多所学校，教育配套较好。此外，地块处于北三环内，周边交通路网正在打通，颇具发展潜力。

该地块所在的青龙场片区已有近三年的时间未有土地成交。资料显示，区域内最近的一场成交宗地是蓝光拿下的昭觉寺地块，成交楼面价为2500元/平方米。此后，区域内还陆续有几宗土地入市，但均遭遇流拍。

二号宗地

图片由记者陈小艺提供

宗地位置：锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组

净用地面积：41909.90平方米（合62.8648亩）

土地用途：住宅用地、商业用地

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于20%

起拍楼面价：7990元/平方米

成交楼面价：7990元/平方米

竞得人：人居

溢价率：0%

二号宗地位于锦江区三圣乡板块，占地约63亩，为住宅兼容商业用地，起拍楼面价为7990元/平方米。该地块为重庆新鸥鹏所退地块。

据了解，重庆新鸥鹏集团在2014年以5450元/平方米的楼面价高调竞得该宗地块，但新鸥鹏方面一直未支付出让金，最终“回炉重造”。

较上次出让，该宗地块的起拍楼面价已经从原来的3000元/平方米大幅提升到7990元/平方米，这甚至高于新鸥鹏的拿地价格。此外，该地块的容积率从4降到了2.5。

图片由记者陈小艺提供

该地块目前已经打围，内部尚未平整，部分地块种有庄稼，小编在现场还遇到了几位附近的居民。项目临近蓝润v客东都1期、锦蓉佳苑等项目，周边的交通路网非常完善。

蓝润项目是曾与该地块在2014年一同走上拍卖席的，但该项目早在2015年就已售罄。今年6月，蓝润V客东都已经迎来一期交房，目前这个小区的二手房价格已经达到了11000元/平方米。此外，锦蓉佳苑二手房价格在18000元/平方米左右。

图片由记者陈小艺提供

近几年，三圣乡在环境、交通、教育等方面的表现均可圈可点。商业方面，地块临近的蓝润V客东都的商业商业广场正在招商中，区域内卓锦曼购、绿地468商业综合体、各楼盘项目底商等正在持续发力，为这里的商业配套润色。

房价破万后，上周，德商又以10767元/平方米的楼面价刷新了三圣乡板块的地价。