一步上地铁的房子，你也买得起！【海外有个家】

2017-09-17 10:51 来源:北京外语广播

原标题：一步上地铁的房子，你也买得起！【海外有个家】

在今天的节目中，海外有家泰国置业专家思予，将带来泰国曼谷地铁房的置业分析：

曼谷

泰国第一大城市，

东南亚第二大城市，

面积相当于北京丰台区，

气候环境类似中国广州，

50%的外来人口让这里成为国际化都市，

同时也带来了房地长行业的兴旺发展。

曼谷

与中国的一线城市相比，

作为泰国一线城市的曼谷，

房屋价格的中位数只有100万人民币，

平均单价2万人民币/㎡。

当然如果是曼谷的核心区，

也不乏6-7万人民币/㎡的高端公寓。

10年前曼谷的房价只有1万人民币/㎡；

而近几年，一直保持着13-16%的高速发展，

核心区以及地铁沿线的房子最受青睐。

分析泰国房产，要说到泰国的土地制度

1） 泰国为什么有很多高层公寓？

泰国本地人大多有自己的祖屋（小别墅或者平房）。这种传统居住形式，显然不应能对泰国如今的人口密度，尤其是数量占比50%的外来人口。为此，泰国近年来开工兴建了很多高层公寓，20-30层的公寓非常普遍，也不乏40层的高层公寓。

2） 泰国公寓的面积为什么看上去有点儿小？

前些年，泰国的日本移民比较多。日本移民习惯比较小的公寓房，但是看重房屋的精装修和布局合理。不过由于泰国房子没有公摊，即便是30㎡的小公寓，相当于中国45㎡的房子；现在更是修建了很多60-70㎡的房子，相当于中国80-90平米的住宅。

这两年随着中国客户的增多，泰国开发商也开始修建满足中国客户需求的房子，比如适应中国人居住习惯的封闭式厨房。

3） 泰国高端公寓旁边，为何还有破旧传统房屋？

泰国实行土地私有制，很多土地属于皇室用地。开发商拿到的永久产权土地旁边，可能就有泰国本地人的祖屋，所以五星级酒店旁边也可能是老旧居民区，并不是说这个区域的环境不好。

泰国购房，三个防坑建议：

1） 看位置

核心区的房价涨速，远超过其他区域；其中地铁沿线的房子，更具增值潜力。目前曼谷只开通了3条地铁，每条线路总长不过20公里；未来10年，曼谷计划再修建10条地铁，正处于投资的大好时机；

2） 看房屋品质

房子的内部装潢、小区环境、物业管理，未来都会影响的房子的出租和转卖。一般来说，选择大的开发商，通常房屋品质会比较有保证；

3） 看距离地铁多少米

在北京这样的大城市，距离地铁2公里也算是地铁沿线。但是在泰国，地铁站间距非常小，气候又比较炎热，人们往往推崇下楼就是地铁站的房子，一般距离地铁2-300米的房子，才更值得投资。

2017年，北京外语广播与伟业我爱我家集团强强联手，推出新节目《海外有个家》。

播出平台：北京外语广播 FM 92.3 / AM 774

播出时间：每天18:00-18:30（首播）、20:00-20:30（重播）

《海外有个家》节目邀请资深的海外置业专家，介绍国外的生活方式、社会习俗和居住模式（包括当地房屋租赁、买卖的法律政策），通过中外不同生活理念的对比，帮助大家了解新鲜真实的海外生活。

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