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衡水5511515

　　受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

城市

　　国家统计局1月20日发布“2014年全国房地产开发和销售情况”数据显示，去年全国房地产投资增速、拿地面积、销售情况、资金到位增速、国房景气指数等多项指标全面滑落，这种局面在我国房地产发展史上还是首次出现。房地产企业信心低迷，是导致供应端各项数据走低的主要因素。去年商品房销售面积为120649万平方米，比上年下降7.6%;商品房销售额76292亿元，下降6.3%。从绝对值上看，这是仅次于2013年的历史第二高点，但多数机构认为，这也可能成为房地产销售规模由盛转衰的转折点。由于市场交易低迷等多项因素影响，房地产企业的资金也处于低谷。去年房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。多年来首次为负。相比之下，2013年增长26.5%。截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来，全国商品房库存连续33个月上涨。与最低点相比，近两年多全国商品房整体库存几乎翻倍。

　　4、2014年多项房地产指标下滑  2015年调整仍是楼市主基调

　　因受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。总体来看，房价环比降幅继续收窄，一线城市成交活跃。分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。同时，房价同比继续下降。新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅都比11月份有所扩大。

-0.18%

　　据我处商品房备案科数据显示，我市商品住房1月份均价4191元/平方米，同比上涨6.0%，环比上涨2.4%，与百城房价指数中衡水数据差距较大。

0.70%

　　房企今年的拿地积极性明显提升，并更加倾向于在一线城市拿地。据中原地产数据显示，截至1月25日，20大标杆房企拿地金额达335亿元，已连续3个月突破300亿元。北京土地市场在开年之后，便连续诞生总价地王。拿地企业也由以往的单独拿地，变成组团竞争。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。‘面粉贵过面包’，体现的是房企拿地全面回归一线城市，从去年9月份开始，部分企业已经开始出现在一线城市的土地市场上。

　　1、2015年1月百城房价环比止跌  同比仍下跌

环比涨跌

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唐山

石家庄5511515