2017中国房企商业物业价值TOP100——陆家嘴：金融中心商业地产王

2017-09-25 23:57 来源:亿翰智库 物业

原标题：2017中国房企商业物业价值TOP100——陆家嘴：金融中心商业地产王

2017年8月29日—9月1日，由亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”在上海隆重举行，会议核心主旨：实现行业价值六重构！8月31日上午，行业价值六重构之运营价值——中国商业地产百强峰会成功召开。亿翰智库通过开展“2017中国房企商业物业价值TOP100企业研究”，旨在发掘一批规模与实力兼备的企业，为企业在商业地产竞争洪流中寻找制胜之道。同时，发挥示范带头的作用，引领行业风向标。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称为“陆家嘴”）创立于1992 年4 月27 日，总部设立在上海，，公司所发行的A股（600663）和B 股（900932）分别于1993 年6 月28 日和1994 年11 月22 日在上海交易所上市交易。

为了保持公司长期稳健发展，确立在行业发展中的竞争优势，公司从2004年开始实施主营业务转型战略。公司主营业务已从原来单一以土地开发为主逐步向以土地开发与项目建设并重的战略格局转型，从而逐步增加公司长期拥有的优质资产的比重，成为一家以城市开发为主业。此外，还致力于旅游会展、城市综合服务等产业的发展，产品类别包括办公、商铺、酒店、会展以及住宅物业。有效提升了区域投资环境，完善了服务功能。

办公物业是公司的核心资产

公司是老牌的地产企业，同时也是上海地区最具代表及影响力的商业地产企业之一，主营区域围绕陆家嘴展开。作为陆家嘴地区办公物业的最大业主，公司的营销职能已经从单一的租赁及维护，转而变为专业的商业地产资产管理。

办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前长期在营甲级写字楼共16幢，总建筑面积超过115万平方米，均位于陆家嘴核心区寸土寸金的地段，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业管理，专为金融机构、跨国公司及企业总部量身定造。成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为97.5%，平均租金达7.64元/平方米/天。

高品质研发楼主要包括园区型的上海市级软件产业基地----上海陆家嘴软件园区以及陆家嘴金融航运大楼。这部分办公楼交通便捷、环境舒适、配套齐全，主要客户为研发类企业。目前，公司长期在营高品质研发楼和非甲级写字楼总建筑面积已超过21万平方米，年末出租率为97.4%，平均租金达5.11元/平方米/天。

商铺物业及酒店助力商业地产

陆家嘴的商铺物业目前包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地以及陆家嘴金融城配套商业设施，其定位和设计各有特色，目前经营总体较为稳定。陆家嘴在建的多个城市综合体中也均含有体量较大的商业项目，均位于所属商圈的核心地段。在营的商铺物业总建筑面积超过10万平方米，主要项目陆家嘴96广场和陆家嘴1885的出租率均超过99%，其平均租金分别为9.65和8.38元/平方米/天。陆家嘴金融城配套商业设施总体出租率达100%。

陆家嘴现拥有两家商务级酒店----东怡大酒店和明城大酒店，全年营业收入超过1.27亿元。东怡大酒店配备209间房间，2016年GOP率为32%，全年出租率为78%；明城大酒店配备399间房间，2016年GOP率为42%，全年出租率为73%。

公司持有在营物业多位于上海陆家嘴核心区域，其优越的地理区位和卓越的建筑品质助力租赁业务成熟稳定。返回搜狐，查看更多

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