楼市“二次调控”满月 民生地产是根本出路

　　高质中价成良方

　　限购令紧跟限贷令，降贷款优惠紧跟央行加息，调控重拳之下原本被开发商寄予厚望的“金九银十”已成泡影，楼市在买卖双方的观望与僵持中呈现价挺量缩之势。但限购令也并非绝杀令，以恒大为代表的个别品牌其产品依旧能逆市热销，与低迷的市场氛围形成巨大反差，个中原因值得深思。

　　在刚刚过去的10月份，恒大地产在全国24个城市全面开花，每月实现销售金额环比增长，至此，恒大地产已提前两个月完成年初公布的全年销售任务，成为调控下屈指可数的几个能够达成年度销售目标的港股上市房企之一。

　　据悉，恒大自始至终坚持走民生地产的发展道路，这与一些定位“20%高端客户”的地产企业明显不同。连续六年跻身房地产企业品牌10强、以80.16亿元高居品牌价值榜首的恒大地产，始终坚持走“十大品牌中产品价格最低、品质最好，性价比最高”的亲民路线，“高端产品，惊喜价格”的思路让恒大旗下项目在调控中凸显价值。换句话说，十几年来恒大始终在坚持进行走民生地产路线的自我调控。

　　另一方面，恒大“高质不高价”的背后，其强大的成本控制体系功不可没。在规划设计、主体施工、园林配套、装修材料设备、物业管理等产业链上，恒大依托规模效应与300余家国内行业龙头企业建立了战略合作联盟，这既是精品地产路线的必须，同时大规模集采也将开发成本降至了最低。

　　值得称道的是，恒大始终理性地坚持合理利润原则，并没有将节省下的成本变成自身的丰厚利润，而是完全让利于消费者，这一点从恒大身为全国销量冠军但在销售额排行榜上却仅位列第四的事实中也可管窥一斑。

　　傲视同侪的成本控制体系加上合理利润的民生地产策略，令恒大产品具备了无人能出其右的超高性价比。例如作为恒大高端产品在京津地区的代表作，有“万亩湖山别墅城”美誉的恒大金碧天下，其价格基本控制在京津同类产品售价的二分之一甚至三分之一，因而对市场形成了巨大吸引，始终逆市热销。据悉，年底恒大还将有新楼盘推向市场，相信又将会创造一个逆市销售的新奇迹。

　　“产业报国，心系民生，给更多人一个舒心的家”，恒大的逆市成功已经证明，在调控日益趋紧的市场上只有顺势而为，坚持民生地产和高性价比的策略，才是真正在调控中实现“强者恒强”的发展王道。

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【作者：李宛霖 来源：北京晚报】 (责任编辑：王涛)